6月22日晚間，我愛(ài)我家（000560）發(fā)布股東簽署股份等公告，其三位股東和兆玖盛、漢鼎世紀(jì)、西藏盛鉅，擬合計(jì)將其持有的1.5億股公司股份（占公司總股本的8.28%）轉(zhuǎn)讓給五八有限公司（以下簡(jiǎn)稱五八有限），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7.12元/股，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為10.68億元。
證券時(shí)報(bào)·e記者注意到，五八有限法定代表人為姚勁波，倘若將五八本輪對(duì)我愛(ài)我家的入股，放在更為廣闊的地產(chǎn)中介行業(yè)角度考量，則更意味深長(zhǎng)。
今年4月，鏈家曾發(fā)布了全新開放平臺(tái)貝殼找房，引入500家公寓平臺(tái)，并宣稱要“開放優(yōu)質(zhì)資源和線上能力”；而此番五八有限通過(guò)接盤我愛(ài)我家股份布局線下，擴(kuò)充更多行業(yè)資源，頗有與鏈家戰(zhàn)略“對(duì)標(biāo)”的意味。
在各自“O2O戰(zhàn)略”推進(jìn)的背后，也折射出兩家掌舵者左暉與姚勁波在房地產(chǎn)市場(chǎng)“新常態(tài)”下，關(guān)于中介平臺(tái)如何謀備未來(lái)的一場(chǎng)漫長(zhǎng)“戰(zhàn)事”。
轉(zhuǎn)讓者收益翻倍
公告披露，此次轉(zhuǎn)讓股份的三位股東全部都是此前昆百大A（我愛(ài)我家前身）定向增發(fā)的參與者，且三者擬出手的股份，均為2018年4月24日剛剛實(shí)現(xiàn)解禁。
2015年4月，昆百大A曾實(shí)施完成2014年定增方案，向西藏太和先機(jī)、和兆玖盛、漢鼎世紀(jì)、西藏盛鉅等8名特定對(duì)象非公開發(fā)行A股股票3億股，每股發(fā)行價(jià)為7.82元。根據(jù)規(guī)定，定增對(duì)象所認(rèn)購(gòu)的股份限售期為36個(gè)月，因此2018年4月24日這些股份都已經(jīng)解除限售。
針對(duì)此次股權(quán)交易，和兆玖盛轉(zhuǎn)讓8000萬(wàn)股，占我愛(ài)我家股本總額的4.42%，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5.7億元；漢鼎世紀(jì)和西藏盛鉅則分別轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓3500萬(wàn)股，各占上市公司股本總額的1.93%，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2.49億元。
根據(jù)我愛(ài)我家一季報(bào)，和兆玖盛、漢鼎世紀(jì)和西藏盛鉅持有我愛(ài)我家的股份分別為1.16億股、1.13億股和4777萬(wàn)股，此次三位股東并未完全將我愛(ài)我家所持股權(quán)全部出清。
相比于三位股東7.82元的入股價(jià)格，此次7.12元/股的“出手價(jià)格”雖然有所下降，但是“真相”并非如此。2015年9月11日，我愛(ài)我家實(shí)施完成了2015年半年度權(quán)益分派方案，以資本公積金向股權(quán)登記日登記在冊(cè)的公司全體股東每10股轉(zhuǎn)增15.14股，合計(jì)轉(zhuǎn)增70480萬(wàn)股。因此，就粗略計(jì)算，上述三位股東此次轉(zhuǎn)讓的收益均超過(guò)了100%。
中介戰(zhàn)火點(diǎn)燃
從行業(yè)角度來(lái)看，此次五八對(duì)我愛(ài)我家的入股意味深長(zhǎng)，房產(chǎn)中介間的“戰(zhàn)火”或?qū)⒊掷m(xù)升溫蔓延。
2018年4月底，鏈家網(wǎng)正式宣布升級(jí)為貝殼找房開放平臺(tái)，它既可以接受鏈家簽約的自有房源，又可以接受其它渠道進(jìn)來(lái)的真實(shí)房源。左暉的規(guī)劃是，未來(lái)一年內(nèi)，擴(kuò)展到10萬(wàn)家門店，經(jīng)紀(jì)人人數(shù)達(dá)100萬(wàn)，這個(gè)目標(biāo)相當(dāng)于鏈家現(xiàn)有經(jīng)紀(jì)人數(shù)量的5倍。
鏈家這種戰(zhàn)略，顯然給姚勁波五八旗下的安居客帶來(lái)巨大威脅。目前，58同城的模式是作為信息的提供方，向中介收取端口費(fèi)；而鏈家同樣作為中介，倘若既做線上，也做線下，相當(dāng)于既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員。實(shí)際上，其獨(dú)立性與公正性或難以得到保證，因此受到包括我愛(ài)我家董事長(zhǎng)謝勇等業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
在6月12日被稱為“全行業(yè)真房源誓約大會(huì)”上，姚勁波就做出了“今年端口沒(méi)有漲價(jià)計(jì)劃”、“58永不自營(yíng)”、“不會(huì)切入中介業(yè)務(wù)，只做信息平臺(tái)”等現(xiàn)場(chǎng)承諾。不過(guò)，從本輪對(duì)我愛(ài)我家的入股來(lái)看，五八有限的野心也不容小覷。
實(shí)際上，在存量房產(chǎn)越來(lái)越比增量房產(chǎn)市場(chǎng)更具吸引力的行業(yè)新常態(tài)下，不少已經(jīng)具備規(guī)模的中介平臺(tái)都對(duì)建立一個(gè)整合性的行業(yè)平臺(tái)虎視眈眈。我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人此前也曾表態(tài)，未來(lái)大量的上下游產(chǎn)業(yè)鏈將圍繞經(jīng)紀(jì)公司轉(zhuǎn)，做產(chǎn)業(yè)鏈大融合，將來(lái)也會(huì)是一個(gè)基于互聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。由此可見(jiàn)，地產(chǎn)中介大戰(zhàn)的腳步似乎已經(jīng)越來(lái)越近，而其間也必然會(huì)出現(xiàn)彼此股權(quán)甚至資產(chǎn)的整合或重組。
值得注意的是，根據(jù)同日披露的《簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》，此次權(quán)益變動(dòng)完成后，五八有限持有我愛(ài)我家股份比例將由0增至8.28%。但耐人尋味的是，在報(bào)告書中，五八有限表示，根據(jù)戰(zhàn)略安排及證券市場(chǎng)整體狀況并結(jié)合自身發(fā)展需要等因素，五八有限不排除在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)減持我愛(ài)我家股份的可能性。
這是否是對(duì)這場(chǎng)“中介戰(zhàn)火”的復(fù)雜性和瞬息萬(wàn)變的一種影射呢？
