■本報(bào)記者 王麗新
規(guī)模發(fā)展訴求之下，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的人員流動(dòng)性高達(dá)35%。為了激勵(lì)團(tuán)隊(duì)，以萬科為首的龍頭房企早就推行了合伙人制度，但其內(nèi)涵各不相同，有員工持股計(jì)劃，也有項(xiàng)目跟投制度。相同的是，無論哪一種，都未曾免費(fèi)贈(zèng)送。
6月27日，福晟集團(tuán)對(duì)外公布事業(yè)合伙人機(jī)制，這個(gè)機(jī)制將與福晟現(xiàn)有的薪酬、跟投機(jī)制疊加運(yùn)行，屬于一項(xiàng)長期共享激勵(lì)制度。重點(diǎn)是，福晟將會(huì)拿出20%的干股送給事業(yè)合伙人，其中12%為區(qū)域平臺(tái)，8%為集團(tuán)平臺(tái)。
“既然是干股，就完全不需要合伙人自己出資。它最大的特點(diǎn)是真正在工商登記名下，行業(yè)里面，真正在工商登記的合伙人機(jī)制，我們是第一家。”福晟集團(tuán)董事、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁吳繼紅接受《證券日?qǐng)?bào)》等媒體采訪時(shí)表示，“機(jī)制對(duì)，人對(duì)，事情的結(jié)果就是對(duì)的。”
贈(zèng)合伙人20%干股
近年來，為了快速擴(kuò)張，抓牢人才異常重要，不少房企都推行了合伙人制度。
據(jù)克而瑞研究中心表示，目前幾乎所有房企的期權(quán)激勵(lì)都是需要合伙人自己出資，或從獎(jiǎng)金中扣除。以萬科為例，目前萬科的股權(quán)激勵(lì)制度主要按照“不同級(jí)別、不同比例”的原則，對(duì)萬科各級(jí)雇員的年終獎(jiǎng)金進(jìn)行扣除留存，并用于對(duì)萬科A股股權(quán)收購。其他房企，如華夏幸福、香江控股、中洲控股等房企的股權(quán)激勵(lì)則需要合伙人自行認(rèn)購。但相比其他房企，福晟直接贈(zèng)送干股，并將股份工商登記在事業(yè)合伙人名下，堪稱為行業(yè)首創(chuàng)。
值得關(guān)注的是，從股權(quán)激勵(lì)的比重上來說，福晟集團(tuán)拿出20%干股贈(zèng)送合伙人的力度堪稱很大。
據(jù)克而瑞研究中心表示，以恒大為例，恒大曾于2017年10月份向7994名核心員工派發(fā)了7.44億股期權(quán)，在新增期權(quán)總額以及激勵(lì)人員規(guī)模上，都創(chuàng)造了行業(yè)最高紀(jì)錄，但從比例上來看，該比例也僅為總股本的5.7%。此后，旭輝、中洲、華夏幸福等企業(yè)也都推出了自己的期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，但期權(quán)比例都未有超過7%。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前福晟的事業(yè)合伙人僅包括有集團(tuán)高管共15位，但福晟集團(tuán)董事局主席潘偉明表示，預(yù)計(jì)到2025年，福晟將會(huì)有超過30位事業(yè)合伙人。除此之外福晟還將會(huì)吸納更多的優(yōu)秀員工及戰(zhàn)略合作伙伴成為福晟的股東。其中優(yōu)秀員工包括“福星”等中基層員工；而戰(zhàn)略合作伙伴則為與福晟戰(zhàn)略合作的第三方合作機(jī)構(gòu)，為福晟的發(fā)展提供專業(yè)服務(wù)與資源。
合伙人免費(fèi)拿到干股的背后，需要的是與福晟集團(tuán)共享資源、信息，為雙方股東創(chuàng)造價(jià)值。事實(shí)上，這也是福晟集團(tuán)甘于拿出大比例干股實(shí)施事業(yè)合伙人制度的關(guān)鍵因素。目前來看，福晟集團(tuán)近兩年擴(kuò)張較為積極，需要管理人將土地儲(chǔ)備變現(xiàn)，同時(shí)獲得新的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，盡快實(shí)現(xiàn)1000億元銷售目標(biāo)。
加速土地儲(chǔ)備變現(xiàn)
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2017年福晟新增1786.9萬平方米土地，新增貨值3199億元，排在全國房企第7名。截至2017年年末，福晟擁有土地總貨值4517億元。今年上半年，福晟新增土地貨值387.6億元，排名第30位。
大量土地儲(chǔ)備的背后，福晟地產(chǎn)板塊的目標(biāo)是2020年進(jìn)入千億元陣營，今年的銷售目標(biāo)是600億元，今年上半年，福晟實(shí)現(xiàn)了258億元銷售額，排在全國房企第47位，目標(biāo)完成率43%。不難看出，千億元目標(biāo)催動(dòng)之下，福晟集團(tuán)要加快發(fā)展步伐。
鑒于此，福晟集團(tuán)給予事業(yè)合伙人充分放權(quán)。例如對(duì)于事業(yè)合伙人的拿地，只需要滿足企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，如拿地標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃及預(yù)算即可通過，而無需單筆審批。對(duì)于事業(yè)合伙人的核心班子，只要在組建的時(shí)候由雙方股東共同認(rèn)定，其余的只需要報(bào)備就可以了，對(duì)于日常管理集團(tuán)不做任何審批。
據(jù)吳繼紅表示，福晟合伙人制度從實(shí)施以來，目前已取得了不錯(cuò)的成效。目前該制度已在長三角和珠三角生根發(fā)芽，其中福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁、廣州福晟集團(tuán)董事長黃韶海從2017年5月份成為事業(yè)合伙人，截至2018年5月份，其已于珠三角共獲取了11個(gè)項(xiàng)目；而在長三角方面，福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁、上海福晟集團(tuán)總裁朱蕾在2018年3月份成為事業(yè)合伙人以來，已獲取了4個(gè)項(xiàng)目。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福晟集團(tuán)此次推行的事業(yè)合伙人制度，無論從員發(fā)展空間還是企業(yè)本身戰(zhàn)略方面，都為地產(chǎn)板塊挺進(jìn)千億元陣營提供了助力。
