■本報記者 王崢
在易居中國完成從紐交所私有化的2年后，旗下公司易居企業(yè)集團（以下簡稱“易居企業(yè)”）赴港上市也日漸明朗。
有接近易居方面的消息人士稱，作為中國最大的一手房代理及數(shù)據(jù)服務(wù)商，易居企業(yè)已于6月底順利通過港交所上市聆訊，最快可于7月份掛牌上市。
根據(jù)易居企業(yè)的招股書顯示，截至2017年年末，公司一手房代理服務(wù)覆蓋186個城市，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)覆蓋123個城市。公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入46.33億元，凈利潤7.65億元，近三年凈利潤的復(fù)合增長率高達107.8%
此外，易居企業(yè)強大的客戶和股東基礎(chǔ)，也是該公司的一大亮點。目前易居中國董事長、總裁周忻擁有易居企業(yè)集團25.622%股份，為單一最大股東和控股股東，其余股份由26家中國百強房企和多家機構(gòu)持有，其中恒大、碧桂園和萬科三家房企巨頭分別持股15%。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企巨頭們的入股，可以讓易居企業(yè)與開發(fā)商形成較為穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系，在一手房和大數(shù)據(jù)服務(wù)上優(yōu)勢明顯。
三大板塊協(xié)同發(fā)展
2016年8月28日，周忻將克而瑞、易居營銷、易居房友合并，成立了易居企業(yè)。其中克而瑞主營房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)，易居營銷主營一手房代理服務(wù)、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)，易居房友主營二手房經(jīng)紀平臺。而上述板塊也構(gòu)成了易居企業(yè)當(dāng)下的三大業(yè)務(wù)體系。
在一手房代理服務(wù)方面，易居企業(yè)與中國100強房地產(chǎn)開發(fā)商中的26家有深厚關(guān)系，其中包括4家5強開發(fā)商，而這26家房企2017年總銷售額達5萬億元。
同時，易居還和42家房企簽了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同定下年度銷售目標(biāo)，期限為1年-6年。在百強房企中，易居目前也與99家公司或旗下關(guān)聯(lián)公司有業(yè)務(wù)關(guān)系。
而在房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)上，易居在十多年的發(fā)展中，建立起了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)“CRIC”。目前，易居企業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)已覆蓋國內(nèi)367個城市將近8.3萬個住宅項目、2萬個商業(yè)項目和73.6萬宗土地?？稍陧椖块_發(fā)流程的各個階段為房地產(chǎn)開發(fā)商客戶提供咨詢服務(wù)，幫助開發(fā)商取得更多精準營銷及確定目標(biāo)客戶。
除開發(fā)商客戶外，易居企業(yè)還可向商業(yè)銀行、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、政府物業(yè)及規(guī)劃機構(gòu)提供服務(wù)。例如易居旗下的開發(fā)商排名已被上交所和深交所選作篩選國內(nèi)債券發(fā)行人的標(biāo)準之一。
此外，作為易居企業(yè)較新拓展的業(yè)務(wù)板塊，其二手房經(jīng)紀平臺發(fā)展迅速。截至今年6月份，易居房友門店數(shù)突破8000家，分布于全國58個城市，行業(yè)排名第二。
據(jù)悉，2016年1月份，易居企業(yè)以“易居房友”品牌的名義正式推出二手房經(jīng)紀平臺服務(wù)。易居企業(yè)采用了“S2B2C”業(yè)務(wù)模式，即易居企業(yè)向中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)提供全面的線上線下服務(wù)，以幫助其更好地服務(wù)于個人消費者。易居企業(yè)方面表示，其不會開設(shè)自身的二手房經(jīng)紀門店，亦不會直接開展自身的二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)。易居企業(yè)在二手房業(yè)務(wù)上的目標(biāo)是經(jīng)營一個基于服務(wù)的賦能平臺，幫助中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獲得成功。
根據(jù)易居方面的計劃，其要在2018年年底前將房友品牌門店數(shù)量增加至10000間，并覆蓋約51個城市。
易居企業(yè)方面表示，公司目前的三大業(yè)務(wù)體系已經(jīng)形成了協(xié)同效益，為客戶提供更好更全面的交易服務(wù)。“一手房代理可以收集大量有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，提供更佳的大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)，而反過來其可以為客戶在房地產(chǎn)開發(fā)項目的早期提供研究報告和分析等各種服務(wù)；同時，一手房代理還能幫助房友品牌門店通過銷售新房物業(yè)單位開拓其收入來源，二手房門店也會協(xié)助開發(fā)商拓展渠道資源；此外，大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)與二手房經(jīng)紀平臺之間也有很強的互補性”。
財務(wù)數(shù)據(jù)亮眼
而依靠三大業(yè)務(wù)板塊的全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋，易居企業(yè)近三年的業(yè)績表現(xiàn)也頗為搶眼。
根據(jù)招股書顯示，易居企業(yè)2015年至2017年的收入分別為27.16億元、39.96億元、46.33億元，年復(fù)合增長率達30.6%；利潤則從2015年的1.77億元增至2017年的7.65億元，年復(fù)合增長107.8%。
其中，2017年易居企業(yè)一手房代理服務(wù)已覆蓋186個城市，收入達39億元，占總收入的84.7%，仍是易居企業(yè)目前最主要的收入和利潤來源。戴德梁行報告指出，中國十大房地產(chǎn)咨詢代理公司的市場總份額從2012年的約12%增至2015年的約17%，預(yù)計2020年將達到24.6%至27.1%。
對此，分析人士認為，易居企業(yè)一手房代理業(yè)務(wù)未來仍將保持較高速度的增長，并為其他業(yè)務(wù)的開展提供有力支撐。
此外，今年6月上旬，易居越南公司正式開業(yè)，成為易居在海外開設(shè)的第一家公司。周忻表示，希望易居的代理業(yè)務(wù)從此可以走向國際市場。
