■本報記者 王崢
7月17日晚，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司控股子公司招商局置地發(fā)布度正面盈利預(yù)告，預(yù)期截至2018年6月30日其溢利顯著上升，公司擁有人應(yīng)占溢利同比增幅預(yù)計不低于30%。
此前，招商蛇口也剛剛發(fā)布了2018年半年度業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計今年上半年盈利68億元至70億元，同比增長89%-94%。
對于變動原因，招商蛇口表示，公司社區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比增加約32億元，聯(lián)合營公司權(quán)益法投資收益同比增加約9億元。此外，基于公司報告期內(nèi)收購了招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司，合并追溯將上年同期歸母凈利潤由34.66億元調(diào)整為36.03億元。
據(jù)悉，今年上半年，公司已實現(xiàn)簽約銷售金額751億元，同比增長39.9%；實現(xiàn)簽約面積358.4萬平方米，同比增長24.3%，銷售額已完成全年1500億元銷售計劃50.1%；銷售均價20956元/平方米，同比提升5.9%。
業(yè)內(nèi)人士指出，招商蛇口在手可售資源豐富，2018年全年可推貨值超3000億元，同時考慮到公司上半年已完成銷售計劃過半，并且下半年即將迎來推盤高峰，預(yù)計公司全年銷售目標(biāo)或?qū)⒋蟾怕食~完成。
值得注意的是，在資金趨緊背景下，4月份和6月份招商蛇口先后發(fā)行了70億元公司債，利率區(qū)間僅4.83%-5.25%，融資成本繼續(xù)處于行業(yè)較低水平。
華創(chuàng)地產(chǎn)的研究報告也指出，近年來招商蛇口推進(jìn)“快周轉(zhuǎn)+資源型”并重的策略。公司過去兩年積極拿地擴(kuò)張，2018年上半年拿地規(guī)模再創(chuàng)歷史新高，充分展現(xiàn)出公司快周轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)型以及對于規(guī)模的追求。
