■本報記者 王崢
上半年銷售接近2000億元的融創(chuàng)中國，近日再度發(fā)布了業(yè)績盈利預(yù)告。
7月23日，融創(chuàng)中國表示，預(yù)計2018年上半年公司擁有人應(yīng)占凈利同比大幅增長超過200%。主要原因是由于上半年公司銷售物業(yè)交付的面積同比大幅增加，及考慮了香港財務(wù)報告準(zhǔn)則第15號的影響，并且，上半年公司的毛利率較去年同期及去年全年也取得進(jìn)一步的提升。
受此消息影響，7月24日，融創(chuàng)中國的股價在開盤后便快速拉升，最終全天上漲5.58%，創(chuàng)下其在7月份內(nèi)的最大單日漲幅。
業(yè)內(nèi)人士指出，融創(chuàng)此前在收并購市場表現(xiàn)積極，儲備了大量土地，當(dāng)下的可售貨值超過2萬億元，已確保了未來數(shù)年的銷售規(guī)模和利潤。加之去年其已計提了投資樂視的全部款項，預(yù)計公司全年凈利潤有望創(chuàng)下新高。
德銀在近期也表示，作為過去8年銷售年復(fù)合增長率達(dá)65%的房企，即將進(jìn)入收獲季節(jié)，預(yù)計至2020年可能有46%的年均復(fù)合增長率。“良好的并購信譽(yù)使融創(chuàng)在一、二線城市能以相對廉價的價格收購大量土地，經(jīng)過近五年的多次并購，公司已成為這一領(lǐng)域的專家。其不但能夠快速識別并購機(jī)會，并且往往能夠在競爭對手之前獲得最優(yōu)質(zhì)的項目”。
而根據(jù)本月初融創(chuàng)公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1941.9億元（其中合同銷售金額為1915.3億元，預(yù)訂銷售金額為26.6億元），同比增長74%，合約銷售面積約1211.9萬平方米，合約銷售均價約16020元/平方米。同時，歸屬公司的權(quán)益合約銷售金額為1396.4億元，權(quán)益合同銷售金額為1378億元，同比增長84%。
按融創(chuàng)今年4500億元的銷售目標(biāo)計算，上半年公司已經(jīng)完成了該目標(biāo)的43.16%。德銀則預(yù)計融創(chuàng)全年的銷售金額可達(dá)5100億元，銷售增速雖不及上一年，但此舉將有助于公司進(jìn)一步提升利潤率。
此外，融創(chuàng)今年在長租領(lǐng)域也邁出了實(shí)質(zhì)性步伐。融創(chuàng)方面此前向《證券日報》記者表示，集團(tuán)長租公寓定位中高端市場，首個項目大概率在四季度落地。
值得注意的是，在國內(nèi)融資渠道進(jìn)一步收緊的背景下，融創(chuàng)也加緊了在海外的融資。
7月24日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)的定價，包括本金總額、發(fā)售價及利率暫未厘定。融創(chuàng)方面表示，此舉旨在優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，支持公司更加健康的持續(xù)發(fā)展，擬發(fā)行票據(jù)所得款項凈額將主要用于為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。
