■本報(bào)記者 王崢
去年躋身“千億俱樂部”的旭輝控股，今年上半年繼續(xù)全力加速，除了銷售再創(chuàng)新高外，公司在項(xiàng)目收購(gòu)上也毫不手軟，欲為公司數(shù)年后的3000億元目標(biāo)鋪平道路。
中報(bào)顯示，上半年旭輝結(jié)轉(zhuǎn)收入184.2億元，同比大幅度增長(zhǎng)64%；凈利潤(rùn)34.2億元，同比增長(zhǎng)58%；核心凈利潤(rùn)率13.3%，較2017年12.8%上升0.5個(gè)百分點(diǎn)；從2015年至今，旭輝的核心凈利潤(rùn)率始終維持在12%以上。公司上半年的毛利率為33.7%（非會(huì)計(jì)準(zhǔn)則），也創(chuàng)下2015年以來(lái)的歷史新高。
據(jù)悉，旭輝上半年派息每股7港分，較2017年中期派息5港分增長(zhǎng)40%。
銷售方面，旭輝2018上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額660.3億元，同比增長(zhǎng)40%；合同銷售面積431.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68%，銷售面積和金額均創(chuàng)下歷史新高。同時(shí)，上半年公司銷售現(xiàn)金回款率超過(guò)80%。
值得注意的是，旭輝今年的銷售目標(biāo)定在了1400億元，但公司2018可銷售資源超過(guò)2600億元，預(yù)計(jì)2019年可供銷售資源達(dá)4500億元。那么可售資源與銷售目標(biāo)較大的差距，是否意味著旭輝管理層對(duì)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期呢？
對(duì)此，旭輝集團(tuán)總裁林峰解釋稱，“1400億元是有把握的，但是要不要往上沖，沖到多少就還要根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)決定。應(yīng)該說(shuō)供貨是能力，跑多少是戰(zhàn)略和策略的選擇，不低于1400億元是旭輝的承諾”。
土地儲(chǔ)備方面，前7個(gè)月旭輝共收購(gòu)72幅地塊，新增面積955萬(wàn)平方米，新增貨值1800億元，平均拿地成本6276元/平方米。而針對(duì)此前新增土地權(quán)益占比過(guò)低的問(wèn)題，今年上半年，拿地權(quán)益比按金額提升至58%。截至6月底，旭輝土地儲(chǔ)備共計(jì)建筑面積約4040萬(wàn)平方米，貨值約6500億元。實(shí)現(xiàn)了2018年初制定的“擴(kuò)土儲(chǔ)、增權(quán)益、調(diào)結(jié)構(gòu)、拓縱深”的戰(zhàn)略目標(biāo)。
不過(guò)，逆市頻繁拿地的舉動(dòng)也令旭輝的凈資產(chǎn)負(fù)債率大幅攀升。半年報(bào)顯示，在不計(jì)入永續(xù)債的情況下，旭輝上半年的凈負(fù)債率達(dá)到72%，相比2017年底的50.9%，增幅逾四成。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)想快速的上規(guī)?？隙ㄒ痈軛U，旭輝也一樣，而從目前旭輝的現(xiàn)金情況看，只要市場(chǎng)不出現(xiàn)大的變化，應(yīng)該可以安全度過(guò)這一時(shí)期。
據(jù)悉，截至6月底，旭輝持有現(xiàn)金390億元，上半年加權(quán)平均利息成本為5.3%，保持相對(duì)穩(wěn)定。旭輝集團(tuán)副總裁楊欣也表示，旭輝的凈負(fù)債率仍是在可控范圍內(nèi)增長(zhǎng)，帶來(lái)的是明年和今年年內(nèi)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，“我們是對(duì)未來(lái)做了一個(gè)非常好的鋪墊”。
此外，針對(duì)近期輿論較為關(guān)注的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，林峰表示，“‘長(zhǎng)租公寓短期內(nèi)不盈利’分為兩塊去看，整體公司不盈利是因?yàn)榍捌诘耐度胼^大，但是旭輝要做到單店盈利，每一家單店盈利超過(guò)一定的規(guī)模后，會(huì)把后臺(tái)的成本覆蓋掉，時(shí)間一長(zhǎng)，前期投入的系統(tǒng)成本也會(huì)分?jǐn)偟?，這是一個(gè)趨勢(shì)。”據(jù)其透露，在物業(yè)板塊赴港上市之后，旭輝旗下的領(lǐng)寓將在今年進(jìn)行融資，保持在行業(yè)第一梯隊(duì)，爭(zhēng)取明年實(shí)現(xiàn)盈利。
