碧桂園（02007.HK）8月21日中午披露了2018年度中期業(yè)績報(bào)告，下午在香港舉行發(fā)布會(huì)，總裁莫斌出席，董事會(huì)主席楊國強(qiáng)并未到會(huì)場。
上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約1318.9億元，同比增長69.7%；股東應(yīng)占利潤129.4億元，同比增長72.5%；股東應(yīng)占核心凈利潤129.5億元，同比增長80.2%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4124.9億元，合同銷售面積約4389萬平方米，同比分別增長42.8%和36.1%；銷售樓款現(xiàn)金回籠約3360億元，同比增長52.4%，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。同時(shí)，碧桂園擬派發(fā)中期股息每股人民幣18.52分，半年派息總額占核心凈利潤總額的31%。
截至6月30日，碧桂園賬上還有預(yù)收賬款4694.94億，以及3511.86億貿(mào)易及其他應(yīng)收款，合計(jì)已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源超過7000億，這在很大程度上鎖定了未來兩三年的業(yè)績增長。碧桂園今年上半年?duì)I收中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售確認(rèn)收入依然占據(jù)最大比重，上半年合計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)1268.85億，同比增長70.4%，占總收入比例為96.2%。
楊國強(qiáng)雖然未到會(huì)場，但發(fā)表了名為《行穩(wěn)致遠(yuǎn)》的公開信，稱過去兩個(gè)月內(nèi)發(fā)生的安全事故是碧桂園對安全的重視程度不夠，正在重新審視公司管理系統(tǒng)，為了立基百年，寧可放慢一些發(fā)展速度，全面提升公司管理水平。楊國強(qiáng)說，生命無價(jià)，代表公司管理層對過去的事故誠摯致歉，將以高度負(fù)責(zé)的精神，以“刮骨療毒”的決心，堅(jiān)決推進(jìn)安全生產(chǎn)，切實(shí)履行企業(yè)安全生產(chǎn)社會(huì)責(zé)任。
在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，莫斌表示，公司正逐步進(jìn)入“提質(zhì)控速”新階段。“提質(zhì)控速是保證有質(zhì)量的發(fā)展，寧可慢一點(diǎn)也要穩(wěn)定，進(jìn)入平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢”，莫斌說。此舉意味著，曾經(jīng)以快著稱的碧桂園將改變風(fēng)格，適度減緩發(fā)展節(jié)奏。
安全質(zhì)量、提質(zhì)控速，在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場高頻出現(xiàn)。在回答記者關(guān)于下半年銷售計(jì)劃之時(shí)，莫斌亦再度對此強(qiáng)調(diào)。
莫斌表示，今年初未公布全年銷售目標(biāo)，但內(nèi)部任務(wù)明確。莫斌說，下半年，碧桂園將把安全質(zhì)量放在第一位，楊國強(qiáng)主席已經(jīng)定調(diào)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，會(huì)適當(dāng)放慢發(fā)展速度，但放慢是相對于自身而言，還是會(huì)給廣大投資者一份滿意的答卷。
莫斌還介紹，碧桂園自上市以來連續(xù)11年將凈借貸比率控制在70%以下。截至6月底，公司可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)到2099.1億元，另有約2813.9億元人民幣銀行授信額度尚未使用，達(dá)到歷史最高水平，營運(yùn)資本充裕。
碧桂園土地儲(chǔ)備豐富，位于國內(nèi)的達(dá)到3.64億平方米。有記者提問，碧桂園上半年拿地較為激進(jìn)，下半年的節(jié)奏如何把控和布局？莫斌回答，公司在一二三四線城市均衡布局，現(xiàn)在三四線是主戰(zhàn)場，保證拿到的都是優(yōu)質(zhì)地塊；現(xiàn)在要求同事們聚焦現(xiàn)有項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備已經(jīng)很豐富，要把安全質(zhì)量放在首位。
長租公寓也是發(fā)布會(huì)上關(guān)注的重點(diǎn)，碧桂園該項(xiàng)業(yè)務(wù)在穩(wěn)步推進(jìn)。碧桂園副總裁程光煜表示，目前擁有房間超過3萬間，階段內(nèi)不會(huì)制定獲取房間數(shù)量的目標(biāo)；91%是已開業(yè)項(xiàng)目的承租率，公司內(nèi)部對此滿意。
