■本報記者 謝誠 見習記者 施露
世茂房地產(chǎn)的2018年中期業(yè)績報告顯示，上半年世茂房地產(chǎn)完成營業(yè)額425.7億元，同比上升18.8%；盈利能力持續(xù)提升，經(jīng)營利潤為119.36億元，同比上升36.3%。
上半年在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂房地產(chǎn)上半年實現(xiàn)回款550億元，回款額同比上升52.8%，資金儲備和現(xiàn)金流的回籠，為下半年的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。
全年購地面積將增一倍以上
數(shù)據(jù)顯示，上半年世茂房地產(chǎn)簽約額723.2億元，同比上升60.3%，完成全年業(yè)績目標的51.7%，簽約面積450.9萬平方米，同比上升66.5%。
上半年，世茂房地產(chǎn)營業(yè)額上升18.8%至425.71億元，其中，酒店、租金和物業(yè)管理及其他收入上升14.7%至18.98億元。賺錢能力上，上半年世茂房地產(chǎn)毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%，毛利額上升24.7%至132.07億元。
同時報告期內(nèi)，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤上升20.2%至44.01億元，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤率由2017年同期的13.4%升至14.3%，實現(xiàn)了微增長。
在今年房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊的態(tài)勢下，豐富的現(xiàn)金流和充裕的土地儲備成為房企安全過冬的前提。
報告顯示，世茂房地產(chǎn)上半年已收購及收購中的土地多達48塊，新增土地儲備約773萬平方米（權(quán)益前），截至6月底，土地儲備約為5162萬平方米（權(quán)益前），整體布局正在進一步擴張?？v觀世茂房地產(chǎn)布局版圖，公司在全國熱點區(qū)域均擁有充足的資源儲備，貨值已超8800億元，足以滿足未來持續(xù)增長的需要。
半年報顯示，在土地策略方面，下半年世茂房地產(chǎn)將通過加大底價合作及收購，把握部分一、二線城市的土地機會，全年購地數(shù)量和面積預(yù)計將增加一倍以上。
負債率控制在70%以內(nèi)
銀行資金收緊的態(tài)勢下，現(xiàn)金流成為今年房企最關(guān)心的問題，不過從世茂房地產(chǎn)上半年的現(xiàn)金流來看，依然足夠健康。
資金儲備方面，上半年世茂房地產(chǎn)賬面現(xiàn)金為360億元，較2017年年底上升9.2%；未動用銀行貸款額度約200億元。
上半年世茂房地產(chǎn)也開始多渠道融資，其中包括：2018年1月份，成功發(fā)行5億美元高級票據(jù)；3月份，發(fā)行9.5億元人民幣“點心債”；6月份，發(fā)行12億元人民幣“點心債”；7月份，發(fā)行全國首單住房租賃儲架式租金ABS。融資成本管理措施多管齊下，助力世茂房地產(chǎn)融資成本維持穩(wěn)定，2018年中期融資成本僅5.6%。
良好的業(yè)績與財務(wù)表現(xiàn)，也讓世茂房地產(chǎn)獲得了境內(nèi)外評級機構(gòu)的積極評價。標準普爾、穆迪及惠譽國際分別維持世茂房地產(chǎn)“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠信國際及聯(lián)合評級等機構(gòu)維持“AAA”的主體最高信用等級。此外，世茂集團下屬世茂建設(shè)和世茂股份分別獲得東方金誠、聯(lián)合評級維持“AAA”的主體最高信用等級。
在年中業(yè)績說明會上，世茂集團董事局副主席許世壇表示：“現(xiàn)在看全年的負債率，我們連續(xù)五年都是控制在60%以內(nèi)，上半年（較2017年年底）超了3.8%，特別是深圳龍崗的項目是240億元的土地費用，有一半是今年要支付的，我們預(yù)測全年的負債率都會在70%以下，希望未來兩三年都會控制在70%以內(nèi)。”
“下半年會比上半年有一些輕微的增長，對比其他開發(fā)商，我們覺得負債率在60%左右還是比較健康的，6月底銷售額完成全年目標的51.7%，到8月底是超過七成，所以我們很有信心超標。”許世壇補充道。據(jù)統(tǒng)計，截至8月27日，世茂房地產(chǎn)銷售業(yè)績已達成1000億元，7月份和8月份已連續(xù)兩個月增長超100%，前八個月同比去年增長超70%。
而下半年可售貨值近1900億元的世茂房地產(chǎn)，只需要36%去化率便可以完成全年銷售目標。多家分析機構(gòu)預(yù)計，世茂房地產(chǎn)2018年銷售額將突破1400億元的銷售目標。
