■本報(bào)記者 王崢
作為赴港上市后的首份中報(bào)，易居企業(yè)拿出的成績(jī)單可謂相當(dāng)不錯(cuò)。報(bào)告期內(nèi)，易居企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.8億元，凈利潤(rùn)5.63億元，分別同比增長(zhǎng)44.4%和84.1%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)利潤(rùn)及全面收益總額為4.68億元，同比大增255.7%。
公司表示，收入和盈利的大幅增長(zhǎng)主要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展、強(qiáng)大的股東基礎(chǔ)、大客戶(hù)戰(zhàn)略以及業(yè)務(wù)間的協(xié)同效應(yīng)。
值得注意的是，易居企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)即易居房友業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速，截至目前房友門(mén)店已突破萬(wàn)間，期內(nèi)通過(guò)易居房友為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售新房成銷(xiāo)總額101.4億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.677億元，較去年同期分別增長(zhǎng)592.4%和367.1%。
業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)
從易居企業(yè)的收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，2018年上半年公司一手房代理業(yè)務(wù)收入和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及資訊服務(wù)收入占比分別為80.2%和13.8%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)收入占比則較去年同期提升4.1個(gè)百分點(diǎn)至6%。
顯然，一手房代理業(yè)務(wù)仍是易居最主要的收入來(lái)源。報(bào)告期內(nèi)，其一手房代理業(yè)務(wù)成銷(xiāo)總面積2047.6萬(wàn)平方米，成銷(xiāo)總金額2558.9億元，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入22.3億元，同比增長(zhǎng)44.1%。值得注意的是，截至2018年上半年末，與易居股東有關(guān)的25家開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的總收入為12.69億元，占到了期間總收入的45.7%。
此前招股書(shū)顯示，易居擁有26家以恒大、萬(wàn)科、碧桂園領(lǐng)銜的百?gòu)?qiáng)房企股東，其中4家為T(mén)OP5房企。“易居與這些房企股東可以充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，保證集團(tuán)三大板塊業(yè)務(wù)的持續(xù)增長(zhǎng)。特別是對(duì)于一手房代理業(yè)務(wù)，在行業(yè)集中度不斷提升的背景下，行業(yè)資源將向龍頭房企集中。這些房企股東作為易居一手房代理的主要客戶(hù)，未來(lái)通過(guò)一手代理業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)非常確定”。有分析人士稱(chēng)。
而從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的角度來(lái)看，在代理策劃行業(yè)TOP3房企中，易居已是中國(guó)最大的一手房代理服務(wù)提供商，2018年上半年的一手房代理收入仍然高于兩大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手世聯(lián)行和合富輝煌。一手房平均傭金費(fèi)率0.91%，高出另外兩家房企近0.1個(gè)百分點(diǎn)。截至2017年末覆蓋城市186個(gè)，保持行業(yè)領(lǐng)先。
房友門(mén)店突破萬(wàn)家
在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及資訊服務(wù)業(yè)務(wù)方面，上半年易居企業(yè)該板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.84億元，同比增長(zhǎng)11.8%。實(shí)際上，自2002年開(kāi)展此業(yè)務(wù)以來(lái)，易居依靠自主研發(fā)的CRIC系統(tǒng)，通過(guò)在一手房代理和二手房經(jīng)紀(jì)平臺(tái)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，收集整理得來(lái)的大數(shù)據(jù)庫(kù)，使得CRIC逐漸成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，測(cè)評(píng)和排名服務(wù)受到業(yè)內(nèi)參與的高度好評(píng)并頗具影響力。截至6月底，有效用戶(hù)端口數(shù)逾14000個(gè)。
易居方面表示，其房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢(xún)服務(wù)板塊運(yùn)用強(qiáng)大的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成了獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。未來(lái)將通過(guò)創(chuàng)新及研發(fā)新產(chǎn)品、升級(jí)核心數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)，從傳統(tǒng)業(yè)務(wù)向大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，專(zhuān)業(yè)度和品牌影響力也會(huì)得到進(jìn)一步提升。
此外，易居房友業(yè)務(wù)自2017年以來(lái)發(fā)展加速。2018年上半年，易居房友板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.68億元，較2017年同期大幅增長(zhǎng)366.6%。
由于易居房友采用了S2B2C的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，賦能并整合品牌下的中小微房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，其門(mén)店數(shù)量也保持了快速增長(zhǎng)。截至8月底，易居房友門(mén)店已突破10000家。目前，易居房友已搭建“陽(yáng)光分銷(xiāo)”平臺(tái)，目前已有超30家大型品牌開(kāi)發(fā)商、超300個(gè)合作項(xiàng)目、超4000家渠道公司參與。同時(shí)，易居房友聯(lián)合蘇寧金融打造“百億墊傭”資金池，不但大力緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，也高效解決了結(jié)傭問(wèn)題。
而基于26家百?gòu)?qiáng)房企股東的合作基礎(chǔ)，易居顯然可以為房友門(mén)店提供更多的一手房項(xiàng)目以及渠道資源。未來(lái)在一、二手業(yè)務(wù)板塊的資源整合和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)下，易居二手房經(jīng)紀(jì)平臺(tái)服務(wù)收入也將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。
