仲量聯(lián)行：北京辦公樓租金震蕩下行 零售地產(chǎn)租金持續(xù)上漲

    本報(bào)訊 （記者冷翠華）7月9日，仲量聯(lián)行發(fā)布上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，今年，北京經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，政策的持續(xù)發(fā)力逐步顯現(xiàn)效果。企業(yè)整體的辦公需求釋放較緩，但租金持續(xù)調(diào)整，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)活躍度將有所提升；北京零售市場(chǎng)保持穩(wěn)健復(fù)蘇，為頭部項(xiàng)目帶來業(yè)態(tài)調(diào)改契機(jī)。

    從北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)看，市場(chǎng)持續(xù)承壓，部分業(yè)主加大續(xù)租優(yōu)惠力度以維持租戶穩(wěn)定。截至6月底，全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率小幅上升至12.1%，平均租金持續(xù)震蕩下行。二季度，全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降3.3%，同比下降12.7%。“需求復(fù)蘇或需更長(zhǎng)時(shí)間，全市租金調(diào)整期預(yù)計(jì)將在2024年持續(xù)。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示。

    從北京零售地產(chǎn)看，餐飲與時(shí)尚業(yè)態(tài)引領(lǐng)租賃需求攀升，供應(yīng)波峰僅對(duì)市場(chǎng)造成短期影響，供需格局保持平衡。同時(shí)，租金已連續(xù)四個(gè)季度上漲，但較疫情前仍有缺口，處于低位復(fù)蘇階段。

    從北京工業(yè)物流地產(chǎn)看，受租金持續(xù)下行影響，二季度物流市場(chǎng)成交量有所增長(zhǎng)。工業(yè)物流市場(chǎng)租金環(huán)比下降1.1%，同比下降2.4%。“2024年新增供應(yīng)壓力將延續(xù)，進(jìn)一步擾動(dòng)業(yè)主情緒。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示：“未來隨著平谷子市場(chǎng)的低價(jià)項(xiàng)目逐步入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇或?qū)⑹棺饨鹄^續(xù)下調(diào)，預(yù)計(jì)今年工業(yè)物流市場(chǎng)租金將下跌4.0%。”

    從北京酒店市場(chǎng)看，新增供給保持在較低水平，今年新增兩家高端及以上酒店供給。上半年高端酒店市場(chǎng)表現(xiàn)良好，但也面臨著企業(yè)預(yù)算削減等因素帶來的挑戰(zhàn)。

（編輯 王江浩）