北京啟動(dòng)商品住房“以舊換新” 首批涉及31個(gè)項(xiàng)目9000余套房源

    本報(bào)記者 陳瀟

    7月19日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書》（以下簡(jiǎn)稱《倡議書》），自即日起至2024年12月31日，在北京市開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)，號(hào)召全市開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和相關(guān)服務(wù)行業(yè)積極參與，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。

    6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。

    《倡議書》顯示，開發(fā)企業(yè)將為賣舊買新的購(gòu)房人提供90天“退房無(wú)憂保護(hù)期”。企業(yè)與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定交付訂金后90天內(nèi)，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進(jìn)行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協(xié)議，15日內(nèi)無(wú)條件全額退還訂金，購(gòu)房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

    并且，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)讓利，為賣舊買新購(gòu)房人在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，提供“折上折”“特別補(bǔ)貼”等多種形式的專屬優(yōu)惠。《證券日?qǐng)?bào)》記者在活動(dòng)頁(yè)面看到，有項(xiàng)目房源折扣力度達(dá)九二折。

    同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)對(duì)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的舊房“全城推，優(yōu)先賣”，推動(dòng)購(gòu)房人換房交易并提供專屬傭金優(yōu)惠。家裝家居家電服務(wù)機(jī)構(gòu)、銷售平臺(tái)，為購(gòu)房人提供家裝折扣、家具家電抵用券、消費(fèi)券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝飾裝修，提高舊房?jī)r(jià)值、加快新房入住。

    據(jù)了解，首批參加倡議的新建商品房項(xiàng)目共31個(gè)，其中昌平5個(gè)，順義5個(gè)，房山6個(gè)，朝陽(yáng)3個(gè)，大興5個(gè)，豐臺(tái)5個(gè)，懷柔1個(gè)，亦莊開發(fā)區(qū)1個(gè)，共涉及房源9000余套，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)11家。

    根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至7月19日，全國(guó)已有超百個(gè)城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策。具體可分為“國(guó)企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式。

    “‘以舊換新’可以幫助置換客戶快速賣房，同時(shí)降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，提高購(gòu)房意愿。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    “7月份北京網(wǎng)簽量估計(jì)將達(dá)1.5萬(wàn)套左右，為年內(nèi)最高水平。但最近實(shí)際成交量有所回落，工作日僅有300套左右，適時(shí)推出‘以舊換新’政策，有望提振成交情況。”張大偉表示，在當(dāng)前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點(diǎn)帶面取得明顯成效，仍需調(diào)動(dòng)多方資源配合。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年各地陸續(xù)推出住房“以舊換新”，充分說(shuō)明其是破解二手房出售難、換房難等問(wèn)題的重要新工具。

    “房企、中介和購(gòu)房者三方可推動(dòng)‘賣舊’‘換新’兩項(xiàng)工作同步推進(jìn)，加強(qiáng)對(duì)一二手房、交易價(jià)格等信息的溝通，減少信息不對(duì)稱干擾。相比傳統(tǒng)置換模式，新模式下交易周期有望從傳統(tǒng)的6個(gè)月交易周期壓縮至1個(gè)月。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。