7月份多城二手房加速去化 成交量同比上升

    本報(bào)記者 陳瀟

    多地二手房正加速去化。諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份重點(diǎn)14城二手住宅成交120316套，同比上升42.84%，累計(jì)來(lái)看，2024年1月份至7月份重點(diǎn)14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。

    多地二手房成交量大幅增長(zhǎng)

    分城市來(lái)看，重點(diǎn)14城中，除佛山成交量同比下滑外，其他城市同比均呈現(xiàn)不同程度上升。單月來(lái)看，7月份10個(gè)城市的成交量環(huán)比上升，其中，不少城市成交量再度創(chuàng)下多月以來(lái)新高。

    例如，北京今年7月份，二手住宅成交量為15575套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)60.3%，達(dá)到自去年3月份成交高峰以來(lái)的最高水平。自今年5月份以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交量已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比、同比均上升。

    7月份，近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼的成都，二手房成交突破2萬(wàn)套，達(dá)到21240套，較上月增加3422套，環(huán)比上漲19.2%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，成都二手房市場(chǎng)7月份以高于近12個(gè)月平均成交量21.5%，創(chuàng)下近12個(gè)月新高。

    另?yè)?jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，深圳7月份二手房成交5494套，繼6月份之后繼續(xù)維持在5000套的榮枯線以上，創(chuàng)2021年5月份以來(lái)39個(gè)月新高，成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)9.6%，同比增長(zhǎng)97.6%。

    從累計(jì)成交水平來(lái)看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，上海、深圳、杭州、廈門四個(gè)城市累計(jì)同比已趕超去年同期。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷一段時(shí)間回調(diào)后，已經(jīng)步入到相對(duì)合理的范圍，觸發(fā)了不少購(gòu)房者的買房意愿，這也是一個(gè)積極的市場(chǎng)信號(hào)，表明在經(jīng)歷價(jià)格下調(diào)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入穩(wěn)定期，市場(chǎng)信心正逐步恢復(fù)。”

    業(yè)主信心回升

    掛牌數(shù)據(jù)方面，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份監(jiān)測(cè)的城市的整體掛牌量由升轉(zhuǎn)跌，重點(diǎn)城市的二手房去化周期為22.5個(gè)月，環(huán)比下降4.9%，同比上升46%。

    “在去庫(kù)存政策基調(diào)下，二手房掛牌量高位回落，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)加快，房屋去化壓力緩解。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    此外，業(yè)主信心也有所回升。數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為7.15%，較上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源占比三連升。

    分城市看，7月份諸葛研究院監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城中，7個(gè)城市漲價(jià)房源占比上升，其他7個(gè)城市漲價(jià)房源占比下降，其中，無(wú)錫、青島、深圳漲價(jià)房源占比上升幅度最大位居前三。

    “絕對(duì)數(shù)值來(lái)看，7月份業(yè)主漲價(jià)房源占比仍然維持在2023年10月份以來(lái)的低位水平，當(dāng)前購(gòu)房者購(gòu)房意愿增加，但市場(chǎng)供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，短期來(lái)看二手房仍存去化壓力，業(yè)主短期來(lái)看，漲價(jià)動(dòng)力不足。”關(guān)榮雪表示。

    展望未來(lái)，關(guān)榮雪認(rèn)為，進(jìn)入下半年，二手房市場(chǎng)的成交量累計(jì)同比有望在8月轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)未來(lái)政策端仍保持寬松支持基調(diào)，限制性政策逐步退出舞臺(tái)，二手房成交量有望繼續(xù)維持當(dāng)前成交水平。

（編輯 閆立良）