住房“以舊換新”政策持續(xù)推廣優(yōu)化 推動(dòng)存量房產(chǎn)盤活

    本報(bào)記者 張薌逸

    自8月16日起，成都市住房“以舊換新”工作正式開展。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與新房、存量房交易聯(lián)動(dòng)，對(duì)“以舊換新”的購(gòu)房人按照市場(chǎng)化原則予以形式多樣的激勵(lì)或補(bǔ)貼。

    中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有超百城推出住房“以舊換新”政策。同時(shí)，此前已推出“以舊換新”政策的城市也在持續(xù)對(duì)政策進(jìn)行優(yōu)化加碼。在消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合的背景下，住房“以舊換新”政策正成為各地盤活存量房產(chǎn)、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要政策抓手。

    “住房‘以舊換新’貫通二手房盤活和新房去庫(kù)存兩大市場(chǎng)，有力促進(jìn)了住房消費(fèi)。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，住房“以舊換新”已經(jīng)覆蓋多個(gè)重點(diǎn)城市，政策正在全面鋪開。

    越來(lái)越多的城市加入了住房“以舊換新”的行列。各地因城施策，采取中介幫賣、國(guó)企收購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼等模式，積極推進(jìn)住房“以舊換新”。

    其中，北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)于7月19日正式啟動(dòng)，號(hào)召全市開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和相關(guān)服務(wù)行業(yè)積極參與，為住房賣舊買新提供優(yōu)惠和全鏈條優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

    在更多城市推出住房“以舊換新”政策的同時(shí)，此前已開展住房“以舊換新”工作的城市也通過(guò)拓展政策適用范圍等方式，根據(jù)住房“以舊換新”落地情況對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

    例如，無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司日前發(fā)布商品房“以舊換新”3.0版公告，在4月份發(fā)布的1.0版公告、5月份發(fā)布的2.0版公告的基礎(chǔ)上，將存量二手商品住宅的收購(gòu)范圍擴(kuò)展到蘇州、常州等城市，并增加多換一、對(duì)全市優(yōu)質(zhì)公寓和商鋪的收購(gòu)等內(nèi)容，擴(kuò)大了住房“以舊換新”政策的適用范圍。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，住房“以舊換新”有利于庫(kù)存商品住宅去化，通過(guò)房企的積極參與，可以讓更多的改善需求關(guān)注到存量商品住宅。

    打算在北京置換一套新房的李先生對(duì)記者表示，住房“以舊換新”活動(dòng)的無(wú)條件退還訂金、中介優(yōu)先推介舊房等服務(wù)確實(shí)有吸引力，但新房的可選范圍不算大，目前暫時(shí)還沒(méi)有在其中挑選到合適的房源。

    住房“以舊換新”中介幫賣模式面臨新房選擇面較窄、舊房無(wú)法在限定時(shí)間內(nèi)賣出等挑戰(zhàn)，國(guó)企收購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼等模式也有著資金壓力大、補(bǔ)貼效果不顯著等痛點(diǎn)。目前，已經(jīng)有城市針對(duì)住房“以舊換新”落地過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)政策進(jìn)行優(yōu)化。

    例如，在同樣采取中介幫賣模式的廣州，在5月22日發(fā)布首批住房“以舊換新”活動(dòng)倡議后，又于5月27日、6月17日追加兩批項(xiàng)目清單，為購(gòu)房者提供了更多選擇。

    中國(guó)城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在購(gòu)房補(bǔ)貼模式中，可以根據(jù)市場(chǎng)反饋和實(shí)際效果，適時(shí)調(diào)整補(bǔ)貼政策，確保其能夠精準(zhǔn)、有效地激勵(lì)購(gòu)房者參與住房“以舊換新”。

    談及住房“以舊換新”政策的優(yōu)化空間，張波認(rèn)為，可以關(guān)注更多優(yōu)惠政策的推進(jìn)，例如交易稅費(fèi)減免，以及和換新首付政策變化相結(jié)合的效果，更有效降低交易成本，推動(dòng)市場(chǎng)交易熱度提升。

    “關(guān)鍵是要把二手房盤活。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，在盤活二手房方面，住房“以舊換新”的政策定位需要清晰，同時(shí)需要和其他政策打好組合拳。