政策持續(xù)發(fā)力 房地產(chǎn)市場(chǎng)保持止跌回穩(wěn)勢(shì)頭

    本報(bào)記者 張薌逸

    在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策大方向下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在10月份出現(xiàn)了明顯的積極變化。11月份以來，多地持續(xù)加力，優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域政策措施，包括加大購房補(bǔ)貼力度、提高住房公積金最高貸款額度等，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

    目前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列增量政策已經(jīng)陸續(xù)落地。11月13日，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。展望后市，受訪專家普遍認(rèn)為，在政策的持續(xù)推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

    政策不斷加力

    在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一系列政策“組合拳”影響下，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比“雙增長(zhǎng)”。

    “9月底新政利好之后，10月份市場(chǎng)迎來了較大面積的復(fù)蘇，供需兩側(cè)都有不同程度的熱度提升。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從58安居客研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，10月份重點(diǎn)65個(gè)城市新房線上找房熱度環(huán)比上漲13.2%，扭轉(zhuǎn)了前四個(gè)月連續(xù)下跌的趨勢(shì)。

    在存量政策效應(yīng)持續(xù)釋放的同時(shí)，各地積極推出新的穩(wěn)樓市政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。記者注意到，11月份以來，營(yíng)口、鄂州、河源等多地出臺(tái)相關(guān)政策措施，內(nèi)容涉及加大購房補(bǔ)貼力度、加大住房公積金購房支持力度、舉辦購房贈(zèng)送消費(fèi)券紅包活動(dòng)等。此外，深圳、貴陽于近日發(fā)布相關(guān)征求意見稿，擬對(duì)住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化。

    其中，提高住房公積金最高貸款額度是各地政策的重點(diǎn)。深圳市住房公積金管理中心11月11日發(fā)布的《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定（征求意見稿）》擬提高住房公積金貸款最高額度。職工單獨(dú)申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為60萬元，職工和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為110萬元。同日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布的《住房公積金促進(jìn)貴陽貴安房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的九條措施（征求意見稿）》也提出，提高住房公積金最高貸款額度。將公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元，多子女家庭由100萬元提高至120萬元。

    此外，各地還致力于支持多孩家庭購房需求。前述由深圳、貴陽發(fā)布的相關(guān)征求意見稿均提出擬提高多子女家庭購買住房的住房公積金貸款最高額度上浮比例。此外，鄂州市住房和城市更新局等五部門11月7日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，對(duì)符合生育政策且在2016年“全面兩孩”政策實(shí)施之后本市戶籍二孩、三孩家庭，購買本市新建商品住房的，分別給予5萬元、10萬元的購房消費(fèi)券。

    張波認(rèn)為，目前政策面已經(jīng)較為寬松，因此各地新出臺(tái)的政策更多聚焦在購房補(bǔ)貼、住房公積金優(yōu)化兩個(gè)層面，其中住房公積金政策對(duì)于推動(dòng)首套房人群入市起到作用更為明顯，而針對(duì)多孩家庭等人群的定向補(bǔ)貼則更有利于改善人群。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，購房補(bǔ)貼等政策進(jìn)一步降低了購房成本，各地在政策方面持續(xù)寬松，對(duì)于降低購房門檻、引導(dǎo)預(yù)期都有積極作用。

    市場(chǎng)有望保持活躍

    除了從需求側(cè)入手，通過優(yōu)化購房補(bǔ)貼、住房公積金等政策助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)外，多地也出臺(tái)相關(guān)政策，推進(jìn)城中村改造等政策，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)活躍。

    例如，11月11日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于房票安置“房源超市”的通告》，明確廣州市所核發(fā)的房票可購買的房源范圍為廣州市全域范圍內(nèi)可售的新建商品房。

    “被拆遷人不僅僅局限于在本區(qū)范圍內(nèi)選房，還可根據(jù)實(shí)際需求在全市范圍內(nèi)靈活選擇購房，將在一定程度上提高被拆遷人選擇房票安置的積極性。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，此次廣州出臺(tái)房票“跨區(qū)使用”的安置方式，一方面將有助于加快城中村的改造進(jìn)度，另一方面也將有助于帶動(dòng)新房市場(chǎng)的銷售去化。

    目前，政策“組合拳”正在各地推進(jìn)落實(shí)，政策效應(yīng)逐步釋放。展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前通過政府專項(xiàng)債券來收儲(chǔ)存量土地的政策正在落地，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策也于11月13日出臺(tái)。相關(guān)政策能夠優(yōu)化供求關(guān)系、降低購房成本、提振市場(chǎng)信心，對(duì)年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極表現(xiàn)起到促進(jìn)作用。

    “從安居客線上數(shù)據(jù)來看，二手房近期的表現(xiàn)依然搶眼，找房同比熱度在10月份后由負(fù)轉(zhuǎn)正。截至目前，11月份以來日均找房熱度同比增長(zhǎng)4.85%。”張波表示，縱觀2024年，新房及二手房成交呈現(xiàn)成交價(jià)降幅收窄的特點(diǎn)，同時(shí)更多城市二手房成交量超過新房，市場(chǎng)底部逐步清晰，預(yù)期不斷向好的態(tài)勢(shì)不變。