春節(jié)假期花式促銷 樓市有望開啟“小陽春”

    本報記者 張薌逸

    春節(jié)假期，樓市交易不停。記者注意到，2026年春節(jié)期間，房企緊抓購房窗口期，多個樓盤“春節(jié)不打烊”，還通過開展新春促銷活動、推出特價房等方式積極營銷。

    北京市豐臺區(qū)一處在售樓盤的銷售顧問對記者表示，春節(jié)假期疊加促銷政策，讓年前已經(jīng)看過房的客戶選擇帶家人回訪，確定成交意向。

    春節(jié)期間，北京多處新房樓盤推出形式多樣的新春置業(yè)活動，包括“一口價”特價房，購房送家電大禮包等。據(jù)廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，隨著廣州市“迎新春·購新房·過暖冬”系列商品房展銷促銷活動開啟，從春節(jié)前到3月31日，全市11區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)推出促銷活動，近50家房地產(chǎn)企業(yè)超140個樓盤推出迎新春優(yōu)惠大禮包。

    “今年春節(jié)期間，部分樓盤熱度突出，促銷策略到位、有家具家電或裝修大禮包且價格適宜的剛需盤去化較好。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，該類樓盤客戶往往是在城市上班的年輕人，基于收入積蓄考慮，一直在觀望，過年期間父母帶看房時，希望子女早日安居，在首付上、購房決策上給予支持，加速了購房行動。

    從新房市場整體情況來看，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，初一至初七（2月17日至2月23日）的線上找房熱度環(huán)比節(jié)前7天上漲約17.0%，全國樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的暖意。

    在成交方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點21城春節(jié)假期期間（2月15日至2月23日）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬平方米，與去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。

    58安居客研究院院長張波表示，春節(jié)期間找房熱度回升與節(jié)前密集落地的政策紅利有關(guān)。南京、蘇州等地“人才房票”擴(kuò)容至全學(xué)歷層次，住房公積金跨區(qū)域互認(rèn)互貸、購房補貼等政策形成合力，疊加房企“春節(jié)不打烊”的供給端發(fā)力，有效激活了住房消費潛力。

    從二手房市場來看，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年春節(jié)二手房市場節(jié)后（2月17日至2月23日）找房熱度為69.51，環(huán)比回升7.92%，其中三四線城市憑借返鄉(xiāng)置業(yè)效應(yīng)表現(xiàn)最穩(wěn)健。

    在李宇嘉看來，今年春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)表現(xiàn)尚好。一方面是因為假期較長，回鄉(xiāng)人員比去年多，同時很多回鄉(xiāng)人員計劃在鄉(xiāng)村、縣域二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，帶動住房購置；另一方面，目前三四線城市房價跌幅明顯低于一線、二線城市，供應(yīng)量也比較小，在房價較低的情況下，帶動了置業(yè)需求。

    2026年，樓市開局平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局2月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。

    3月份是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，李宇嘉認(rèn)為，隨著開發(fā)商新年業(yè)績?nèi)蝿?wù)開啟，預(yù)計3月份房企將拿出高性價比的產(chǎn)品，推出各種促銷活動。各地政府也有望在擴(kuò)內(nèi)需和激活消費的框架下，推出各類促進(jìn)住房消費的政策，為樓市“小陽春”提供助力。預(yù)計3月份樓市會有一個小高潮。

    張波預(yù)計，節(jié)后二手房市場的恢復(fù)節(jié)奏會明顯加快，尤其是春節(jié)假期后半段二手房市場的熱度上升較為明顯，也預(yù)示著后期熱點城市交易量有望提升，如后續(xù)各地政策進(jìn)一步加速落地，則需求端信心修復(fù)會加速。

（編輯 孫倩）