上海樓市蓄力“小陽春”

    本報記者 陳瀟

    政策加力之下，上海樓市正在為3月份行情蓄勢。

    2月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》）。從《通知》內(nèi)容來看，進(jìn)一步調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金貸款政策、完善房產(chǎn)稅相關(guān)安排，多維度降低購房門檻。

    多家機構(gòu)最新披露的數(shù)據(jù)顯示，《通知》發(fā)布后，市場已顯現(xiàn)出熱度提升勢頭。

    上海鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，與1月份工作日日均水平相比，2月25日至2月26日，貝殼、鏈家App日均活躍用戶量上升42.8%，二手房線上咨詢量上升81%，新房線上咨詢量上升156%，新房及二手房帶看量均出現(xiàn)不同程度增長。

    58安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，《通知》發(fā)布后的第一周，用戶主動微聊量（線上對話工具）環(huán)比增長97.6%，留電轉(zhuǎn)化效率環(huán)比上升180%。

    “《通知》發(fā)布后，咨詢量明顯增加。”上海一名鏈家經(jīng)紀(jì)人對《證券日報》記者表示，目前帶看量較春節(jié)前已有回升，成交還需要一點時間消化，但市場情緒確實在變。

    從成交層面看，前期市場處于淡季低位。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份至2月份，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積42.9萬平方米，成交套數(shù)3281套；其中2月份單月成交面積為13.8萬平方米，成交套數(shù)1056套。

    “疊加春節(jié)長假影響，1月份至2月份市場成交規(guī)模有所回落，但2月份以來多項利好政策集中落地，市場信心正在逐步修復(fù)，購房者入市意愿有所增強。”中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇對《證券日報》記者表示。

    從前期成交結(jié)構(gòu)看，“好地段+好房子”項目表現(xiàn)穩(wěn)健，核心區(qū)高端改善盤韌性較強。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售146.5億元，其中安瀾上海以23.7億元位居榜首，陸家嘴太古源·源邸、澐啟濱江分列其后。

    也有一線房企相關(guān)負(fù)責(zé)人已感受到政策帶來的變化。一家頭部房企上海相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日報》記者采訪時表示，《通知》出臺后，市場整體氛圍有明顯提升，也有一些外地客戶開始關(guān)注項目。“政策對市場會形成刺激作用，近期樓盤也會推出階段性營銷優(yōu)惠，預(yù)計會對項目去化形成一定促進(jìn)，今年3月份‘小陽春’會比之前更強，值得期待。”

    在業(yè)內(nèi)看來，本輪政策調(diào)整不僅能夠帶來短期刺激，也在修復(fù)市場預(yù)期。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策“組合拳”釋放出更為明確的穩(wěn)市場信號，一方面改善購房者預(yù)期，另一方面為合理住房需求提供更為順暢的入市通道。隨著線上咨詢逐步轉(zhuǎn)化為線下帶看和實際成交，成交數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)回升。

    程宇表示，隨著前期出讓的優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，對于房企而言，在結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化的背景下，需聚焦核心地段、堅守產(chǎn)品主義，以創(chuàng)新理念與極致體驗鍛造真正契合市場需求的“好房子”，方能在新一輪市場周期中贏得主動。多重政策疊加發(fā)力，有望推動上海房地產(chǎn)市場迎來3月份“小陽春”行情。