上海跟進(jìn)調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款政策

    本報(bào)記者 張薌逸

    3月16日，中國(guó)人民銀行上海市分行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款政策作出調(diào)整。

    《通知》明確，自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

    今年1月份發(fā)布的《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》明確，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。此次發(fā)布的《通知》對(duì)該項(xiàng)政策進(jìn)行了落實(shí)。

    目前，該項(xiàng)政策已在多個(gè)地區(qū)落地。例如，中國(guó)人民銀行深圳市分行于1月23日明確，將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

    今年以來(lái)，黑龍江、四川、山東等地已先后發(fā)布通知，調(diào)降商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例。

    “商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整的背景是，各地普遍面臨著在售商業(yè)用房庫(kù)存高企、去化周期較長(zhǎng)的問(wèn)題。將最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%，有利于激活商業(yè)用房置業(yè)需求，從而盤(pán)活二手掛牌及在售存量。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前商業(yè)用房貸款最低首付比例為50%。調(diào)降首付比例在推動(dòng)商辦市場(chǎng)去庫(kù)存和盤(pán)活存量的同時(shí)，也將支持商業(yè)零售與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)提升流動(dòng)性激活商辦物業(yè)的產(chǎn)業(yè)載體功能。

    目前，商業(yè)用房庫(kù)存情況出現(xiàn)積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2026年2月末，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積為13760萬(wàn)平方米，同比減少5.3%。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，就上海而言，核心區(qū)寫(xiě)字樓和商業(yè)項(xiàng)目會(huì)更受青睞。尤其是近期二手房交易情緒不錯(cuò)，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)升溫。