■本報(bào)記者 杜雨萌
昨日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強(qiáng)法人單位購(gòu)買(mǎi)住房管理、加強(qiáng)商務(wù)公寓銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)管理、加強(qiáng)商品住房轉(zhuǎn)讓管理、完善差別化住房信貸政策等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。至此，深圳成為繼西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海之后的第五個(gè)出臺(tái)限制企事業(yè)單位買(mǎi)房的城市。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，后續(xù)北京等城市有可能跟進(jìn)此類(lèi)政策。
上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次深圳出臺(tái)的新政，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)是一個(gè)建議性?xún)?nèi)容，但此類(lèi)建議內(nèi)容應(yīng)該說(shuō)都是針對(duì)了當(dāng)前政策的漏洞，從政策調(diào)控思路看，接下來(lái)落實(shí)的可能性較大，而且也體現(xiàn)了對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策打補(bǔ)丁的特點(diǎn)。另外其信號(hào)意義在于，在當(dāng)前“政策松綁”的市場(chǎng)預(yù)期下，深圳高舉“房住不炒”的旗幟，值得肯定。
嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，此次政策對(duì)于公司購(gòu)房方面明確進(jìn)行了管控，尤其是提到了當(dāng)前禁止購(gòu)房的規(guī)定，而對(duì)于已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的，則采取五年限售的政策，應(yīng)該說(shuō)后續(xù)公司購(gòu)房方面都會(huì)有較多的管控，這也基本上符合當(dāng)前全國(guó)購(gòu)房的基調(diào)，這樣也利好短缺房源的更公平分配。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，利用企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類(lèi)型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。預(yù)計(jì)后續(xù)北京等城市有可能跟進(jìn)此類(lèi)政策。
“《通知》對(duì)于假離婚政策給予了打補(bǔ)丁的政策建議，尤其是提到對(duì)于離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)貸款的情況，如果此前有貸款記錄，那么就要按照二套房貸的模式走，該措施有利于防范此類(lèi)群體騙取首套房?jī)?yōu)惠貸款利率的做法，打擊部分利用假離婚來(lái)炒房的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。
