15家房企再融資申請(qǐng)正在排隊(duì)，其中4家已通過審核
■本報(bào)記者 朱寶琛
根據(jù)證監(jiān)會(huì)最新公布的首次公開發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表，截至2018年8月2日，共有6家房企排隊(duì)。其中，上交所5家，分別是大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、廣州富力地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團(tuán)和首創(chuàng)置業(yè)，深交所中小板1家，為重慶新大正物業(yè)集團(tuán)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者查證，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)IPO申請(qǐng)的申報(bào)稿報(bào)送時(shí)間為2015年9月2日，廣州富力地產(chǎn)的報(bào)送日期為2015年9月25日，同策房產(chǎn)咨詢的報(bào)送日期為2015年12月21日，金輝集團(tuán)的報(bào)送日期為2016年1月26日，首創(chuàng)置業(yè)的報(bào)送日期為2016年11月7日。
從審核狀態(tài)來看，上交所的5家企業(yè)目前均處于“已反饋”狀態(tài)，深交所中小板企業(yè)重慶新大正物業(yè)集團(tuán)為“已受理”狀態(tài)。
財(cái)富證券網(wǎng)絡(luò)金融部副總經(jīng)理趙歡對(duì)記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)融資一直以來都是市場(chǎng)比較關(guān)注的一個(gè)內(nèi)容，但在當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不斷加強(qiáng)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)融資還是存在很多變數(shù)的，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是一個(gè)很大的考驗(yàn)。
再融資方面，根據(jù)證監(jiān)會(huì)最新公布的再融資申請(qǐng)企業(yè)基本信息情況表，截至今年8月2日，共有15家房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的再融資申請(qǐng)正在排隊(duì)，其中，13家為非公開發(fā)行，1家為可轉(zhuǎn)債，為深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問，1家為優(yōu)先股，為四川藍(lán)光發(fā)展。
從審核狀態(tài)來看，4家已經(jīng)通過發(fā)審會(huì)審核，分別是華麗家族、凱嘉城集團(tuán)、新城控股集團(tuán)和泛?？毓?；8家為已反饋，分別是綠地控股、天地源、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展、魯商置業(yè)、中房地產(chǎn)、萬澤實(shí)業(yè)、湖北福星科技、深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問；1家為已受理，是四川藍(lán)光發(fā)展；2家中止審查，為深圳市中洲投資控股和泰禾集團(tuán)。
基于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的變化及趨勢(shì)，同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司認(rèn)為，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化是大勢(shì)所趨，市場(chǎng)規(guī)模巨大，前景十分可觀。同策金融副總經(jīng)理王照明表示，國內(nèi)CMBS市場(chǎng)發(fā)展雖然較為緩慢，但擁有10萬億元市場(chǎng)潛力，前景非?？捎^。房企如果能善用REITs工具，便可擁抱存量時(shí)代。
中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年7月下半月，房企融資類型以公司債和資產(chǎn)支持計(jì)劃為主，部分企業(yè)通過短期融資、銀行貸款等方式融資獲取資金。
