世紀(jì)互聯(lián)機構(gòu)間REITs漸次落地 滬市債券持續(xù)助力算力產(chǎn)業(yè)新基建

    本報訊 （記者毛藝融）繼全國數(shù)據(jù)中心首單綠色機構(gòu)間REITs落地后，世紀(jì)互聯(lián)接續(xù)發(fā)力，再次落地兩單項目。

    “國金資管-世紀(jì)泓源數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃”與“國金資管-世紀(jì)烏蘭數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃”（以下統(tǒng)稱“兩單項目”）在上交所成功設(shè)立，合計募集規(guī)模達63.56億元，并均于3月2日掛牌上市。

    兩單項目的成功發(fā)行，不僅充分體現(xiàn)了市場對底層優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)價值與可持續(xù)商業(yè)模式的高度認(rèn)可，更構(gòu)建了“資產(chǎn)信用”主導(dǎo)的科創(chuàng)領(lǐng)域融資新范本，樹立了數(shù)據(jù)中心機構(gòu)間REITs發(fā)展的市場標(biāo)桿，為全行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的實踐路徑，有效推動數(shù)字經(jīng)濟與資本市場深度融合，助力算力新基建產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

    機構(gòu)間REITs賦能

    破解資產(chǎn)盤活痛點

    憑借接連落地的標(biāo)桿項目，世紀(jì)互聯(lián)作為數(shù)字新基建龍頭企業(yè)，以扎實的產(chǎn)業(yè)積淀與持續(xù)的創(chuàng)新魄力，不斷拓寬資本市場創(chuàng)新路徑，持續(xù)引領(lǐng)數(shù)據(jù)中心行業(yè)在資產(chǎn)證券化賽道實現(xiàn)穩(wěn)步進階與突破。

    世紀(jì)互聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“數(shù)據(jù)中心行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)模式，具有投資規(guī)模大、回報周期長、資本開支壓力巨大的行業(yè)特性，而機構(gòu)間REITs作為盤活存量資產(chǎn)、促進投融資良性循環(huán)的重要金融工具，為數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)優(yōu)化配置提供了高效解決方案，其核心作用與獨特優(yōu)勢在本次兩單項目中得到充分體現(xiàn)。”

    從核心作用來看，機構(gòu)間REITs有效打通了數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)“投融管退”的全鏈條閉環(huán)，徹底改變了行業(yè)傳統(tǒng)融資路徑。

    一方面，通過“真實出售、破產(chǎn)隔離”的機制設(shè)計，助力原始權(quán)益人實現(xiàn)存量重資產(chǎn)變現(xiàn)，快速回籠沉淀資本，將資金重新投入到新型數(shù)據(jù)中心建設(shè)與技術(shù)升級中，減輕資本開支壓力，實現(xiàn)資產(chǎn)輕量化運營轉(zhuǎn)型，助力企業(yè)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、提升凈資產(chǎn)收益率。

    另一方面，將優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化、可交易的金融產(chǎn)品，為保險資金等長期資本提供了低風(fēng)險、穩(wěn)定收益的投資標(biāo)的，精準(zhǔn)對接長期資金與數(shù)字新基建領(lǐng)域的投資需求，有效盤活算力領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，引導(dǎo)金融“活水”精準(zhǔn)灌溉新型基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)金融與實體產(chǎn)業(yè)的深度協(xié)同。

    資產(chǎn)質(zhì)地優(yōu)異

    精準(zhǔn)契合數(shù)字經(jīng)濟時代算力需求

    兩單項目的底層資產(chǎn)并非普通算力設(shè)施，而是具備鮮明時代競爭力、精準(zhǔn)契合國家“全國一體化算力網(wǎng)”布局的優(yōu)質(zhì)高標(biāo)算力基礎(chǔ)設(shè)施，其優(yōu)異的資產(chǎn)質(zhì)地為項目成功發(fā)行奠定了堅實基礎(chǔ)，也進一步凸顯了項目的市場標(biāo)桿價值。

    技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)超前，適配多元算力場景。兩大數(shù)據(jù)中心均采用“高功率低能耗”設(shè)計，嚴(yán)格符合國家綠色低碳發(fā)展趨勢，實現(xiàn)運營成本與環(huán)境效益雙提升。同時，資產(chǎn)已滿足“AI Ready”要求，具備高可靠、低時延、高帶寬的核心特性，可充分承接人工智能、云計算等多元算力需求，契合數(shù)字經(jīng)濟時代算力需求升級的趨勢。

    戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)越，具備長期價值潛力。兩大資產(chǎn)分別布局于經(jīng)濟活躍的長三角地區(qū)與能源富集、成本優(yōu)勢突出的內(nèi)蒙古地區(qū)，精準(zhǔn)契合國家“東數(shù)西算”工程與全國一體化算力網(wǎng)的布局導(dǎo)向，實現(xiàn)了算力資源的優(yōu)化配置。

    突出資產(chǎn)自身信用

    產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展

    機構(gòu)間REITs機制靈活，深度聚焦底層資產(chǎn)信用。兩單項目采用平層結(jié)構(gòu)設(shè)計，恪守“真實出售、有效盤活”原則，通過嚴(yán)謹(jǐn)交易結(jié)構(gòu)實現(xiàn)底層資產(chǎn)與原始權(quán)益人主體信用剝離，從制度上保障資產(chǎn)獨立性與安全性。

    區(qū)別于傳統(tǒng)強主體擔(dān)保融資模式，項目投資者收益完全依托數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)穩(wěn)定運營收入，既彰顯了底層資產(chǎn)自身的盈利能力與運營質(zhì)量，更推動數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)證券化從主體信用依賴向資產(chǎn)信用主導(dǎo)轉(zhuǎn)型，標(biāo)志著我國數(shù)據(jù)中心行業(yè)資產(chǎn)證券化邁入注重內(nèi)在價值、規(guī)范成熟的新階段，為全行業(yè)資產(chǎn)證券化創(chuàng)新樹立標(biāo)桿。

    響應(yīng)國家戰(zhàn)略

    樹立行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿

    當(dāng)前，我國正全面邁入“數(shù)據(jù)驅(qū)動”時代，算力已成為與水電一樣重要的核心生產(chǎn)要素。

    數(shù)據(jù)中心作為數(shù)字經(jīng)濟的“算力底座”，其建設(shè)與運營直接關(guān)系到數(shù)字經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展全局，而其穩(wěn)定的現(xiàn)金流屬性也日益受到保險資金等長期資本的青睞，成為資本市場服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力的重要載體。

    此次兩單數(shù)據(jù)中心機構(gòu)間REITs的成功發(fā)行，正是響應(yīng)踐行金融“五篇大文章”要求的精準(zhǔn)實踐，更是資本市場與算力產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的典范，樹立了數(shù)據(jù)中心行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿。

    一方面，項目成功盤活了百億級存量高標(biāo)算力資產(chǎn)，激活了算力新基建領(lǐng)域的資本活力，引導(dǎo)金融資源從傳統(tǒng)領(lǐng)域向新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域傾斜，推動行業(yè)從重資產(chǎn)持有向輕資產(chǎn)運營轉(zhuǎn)型，提升行業(yè)整體運營效率與資本周轉(zhuǎn)速度。

    另一方面，為保險資金等長期機構(gòu)投資者提供了參與國家數(shù)字經(jīng)濟戰(zhàn)略、分享行業(yè)發(fā)展紅利的重要渠道，實現(xiàn)了“盤活存量、引導(dǎo)增量、優(yōu)化配置”的核心目標(biāo)，推動形成“金融支持算力基建、算力基建賦能數(shù)字經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟帶動實體經(jīng)濟”的良性循環(huán)，為培育新質(zhì)生產(chǎn)力、推動我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入算力金融新動能。

（編輯 張昕）