中新經(jīng)緯客戶端8月2日電在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康談到房產(chǎn)稅時(shí)指出，關(guān)鍵的是免稅部分怎么處理，不能簡(jiǎn)單照搬美國(guó)的模式。
賈康認(rèn)為房產(chǎn)稅可以遏制炒房泡沫，他說(shuō)道，房產(chǎn)稅正面效應(yīng)簡(jiǎn)單地說(shuō)可以通過(guò)持有環(huán)節(jié)成本來(lái)引導(dǎo)預(yù)期，可以提高土地的集約利用程度，優(yōu)化需求規(guī)模和結(jié)構(gòu)。以后的購(gòu)買者大多數(shù)預(yù)見(jiàn)到這樣的條件機(jī)制下，會(huì)在自己的方案選擇方面更能適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的多種要求，比如說(shuō)更多考慮中小戶型，更多的抑制原來(lái)想通過(guò)住房變成投資品的趨向。特別是，這樣的一個(gè)稅種，會(huì)遏制肆無(wú)忌憚炒作帶來(lái)的房地產(chǎn)泡沫，可以認(rèn)定帶有極端特征的快進(jìn)快出，所謂炒就是主要泡沫的來(lái)源，房地產(chǎn)稅恰恰就可以遏制這種肆無(wú)忌憚的炒作。
賈康繼續(xù)說(shuō)，稅收法定軌道上形成社會(huì)可接受的制度框架就要體現(xiàn)在通過(guò)房地產(chǎn)稅法，當(dāng)然還必須把房地產(chǎn)其他相關(guān)稅務(wù)做相應(yīng)改革，這個(gè)稅法通過(guò)以后，對(duì)地方充分授權(quán)，了解不同情況，不要一刀切，如果真的能執(zhí)行，首先要在北上廣深，讓經(jīng)濟(jì)手段減少副作用的發(fā)生。
賈康最后指出，這里很關(guān)鍵的是免稅部分怎么處理，不能簡(jiǎn)單照搬美國(guó)的模式，現(xiàn)在最寬松的設(shè)計(jì)可以考慮在立法過(guò)程想一想，能不能不再按照人均多少平米，而是按照單親家庭第一套房免稅，雙親家庭前兩套房免稅，可以避開(kāi)很多的糾結(jié)，相對(duì)寬松的框架建立起來(lái)，怎么動(dòng)態(tài)優(yōu)化。要建立直接稅的制度，關(guān)鍵是建設(shè)全套的現(xiàn)代稅制，要做相關(guān)的系統(tǒng)工程，是中國(guó)人面對(duì)走向現(xiàn)代化愿景的攻堅(jiān)克難的歷史性考驗(yàn)。
