港府公布巨額預(yù)算 “明日大嶼”概念股有望長期受益

    為增加土地供應(yīng)，香港特區(qū)政府已計(jì)劃出臺多項(xiàng)措施，包括推出“明日大嶼愿景”，展開人工島填海研究。19日，香港特區(qū)政府發(fā)展局公布“明日大嶼愿景”初步粗略估計(jì)總工程造價(jià)約6240億港元。

    分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“明日大嶼”將成為香港有史以來最貴的基建項(xiàng)目，且建設(shè)周期可能長達(dá)十余年之久，基建投資需求將大幅增加，香港股市中的相關(guān)基建、地產(chǎn)等“明日大嶼”概念股有望長時(shí)間從中受益。

    香港最貴的基建項(xiàng)目

    香港特區(qū)政府提供的數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)工程涉及發(fā)展區(qū)和交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)兩部分，交椅洲1000公頃人工島、欣澳和龍鼓灘填海，以及屯門沿海發(fā)展區(qū)的工程造價(jià)估算約3510億港元；優(yōu)先推展的主要干道和鐵路建設(shè)工程造價(jià)估算則為2730億港元。

    香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在《行政長官2018年施政報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，“明日大嶼愿景”涵蓋中部水域交椅洲和喜靈洲附近共約1700公頃的人工島、大嶼山北岸和屯門沿海地帶，包括重新規(guī)劃后的內(nèi)河碼頭區(qū)和龍鼓灘等多個(gè)發(fā)展區(qū)，并配以一套全新的運(yùn)輸基建網(wǎng)絡(luò)貫通各區(qū)。該愿景涉及香港未來數(shù)十年的整體規(guī)劃以及多項(xiàng)大型基建的推行，是本屆特區(qū)政府的重點(diǎn)工作。

    香港特區(qū)政府發(fā)展局局長黃偉綸19日表示，特區(qū)政府財(cái)政有能力承擔(dān)工程成本，并且認(rèn)為“明日大嶼”會帶來巨大效益。根據(jù)香港測量師學(xué)會較早前估算，交椅洲人工島上的私人住宅和商業(yè)發(fā)展土地收益約9740億至11430億港元。他指出，特區(qū)政府一般不會在進(jìn)行規(guī)劃和工程研究、確定初步發(fā)展方案之前提供發(fā)展項(xiàng)目的工程費(fèi)用，這次破例公開數(shù)據(jù)，是為了釋除疑慮，讓公眾知道特區(qū)政府在基建的投入是有回報(bào)的。

    黃偉綸強(qiáng)調(diào)，香港測量師學(xué)會的估算非常保守，并未計(jì)及其他項(xiàng)目的土地出售收益和大量公營房屋的價(jià)值。交椅洲人工島預(yù)計(jì)可提供15萬至26萬個(gè)單位，其中七成為公營房屋，包括出租和出售。他還表示，交椅洲可發(fā)展成第三個(gè)核心商業(yè)區(qū)，提供400萬平方米商業(yè)樓面面積，創(chuàng)造約20萬個(gè)就業(yè)機(jī)會，每年可帶來約1410億港元增加值，約為本地生產(chǎn)總值的5%。

    投資機(jī)會應(yīng)運(yùn)而生

    光銀國際研究報(bào)告表示，香港特區(qū)政府在施政報(bào)告里提出了“明日大嶼”填海計(jì)劃，從而增加未來的土地供應(yīng)。在新發(fā)展的土地上，百分之七十的單位會用作發(fā)展公營房屋，可見政府未來的房屋政策將著重發(fā)展公營房屋，私人住宅單位的供應(yīng)將受到限制。報(bào)告預(yù)計(jì)，在大嶼山交椅洲和喜靈洲附近建造的1700公頃的人工島計(jì)劃將為香港帶來26萬-40萬個(gè)住宅單位，可容納70萬-110萬人，首階段單位有望在2032年入伙。

    方正證券（香港）分析師林子俊稱，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃在2月出臺后，公布了多項(xiàng)指引和愿景，內(nèi)地和香港兩地相關(guān)題材股紛紛上漲，然而潮水來得快退得也快，市場熱度目前已冷卻。值得注意的是，大灣區(qū)規(guī)劃并不是一個(gè)短期的政策，而是長遠(yuǎn)規(guī)劃。在投資的部署方面，需要考慮到灣區(qū)發(fā)展的不同周期。他提示說，隨著香港基建專案推進(jìn)以及“明日大嶼”規(guī)劃落實(shí)，中國交建（01800.HK）、中國鐵建（01186.HK）有望受惠，港澳基建市場具有較高份額的中國建筑國際（03311.HK）同樣值得關(guān)注；在原材料股方面，在大灣區(qū)市占率較高的華潤水泥控股（01313.HK）和海螺水泥（00914.HK）將直接受益。

    另有分析人士表示，“明日大嶼”為填海項(xiàng)目，由于海砂供應(yīng)不足，業(yè)內(nèi)目前改為采用俗稱“機(jī)砂”的人造砂填海。“明日大嶼”項(xiàng)目填海完成后，還需要展開地區(qū)電網(wǎng)建設(shè)并完善輸配電網(wǎng)絡(luò)，疊加生態(tài)環(huán)保、智慧城市等領(lǐng)域，當(dāng)中也有許多投資機(jī)會可以挖掘。