發(fā)布“限跌令”背后：為什么不能讓房?jī)r(jià)大跌？

    見多了各地政府為了限制房?jī)r(jià)過快上漲而發(fā)布的限購(gòu)、限售、限漲令，你見過發(fā)布“限跌令”的嗎？沒錯(cuò)，就是限制房?jī)r(jià)過快下跌。前段時(shí)間，湖南岳陽(yáng)住建局就發(fā)布了一條“限跌令”：“商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。”。那么為什么不能讓房?jī)r(jià)過快下降？

    經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論文章認(rèn)為，岳陽(yáng)“限跌令”與其近期房?jī)r(jià)較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份岳陽(yáng)新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降0.7%，是70個(gè)大中城市中下降最多的城市；二手住宅價(jià)格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個(gè)大中城市中位列第二。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，有房企債務(wù)壓力較大，為了資金回籠，對(duì)樓盤進(jìn)行惡意降價(jià)，造成市場(chǎng)混亂，這才導(dǎo)致“限跌令”出臺(tái)。

    靠限跌政策避免房?jī)r(jià)過快下降，這并不是第一次。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺(tái)過限跌舉措。幾年前，三四線城市庫(kù)存居高不下，市場(chǎng)低迷，房?jī)r(jià)普遍下降。出臺(tái)限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯的體現(xiàn)。

    促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。不僅熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲將帶來金融風(fēng)險(xiǎn)，如果另一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快下跌的情況，同樣會(huì)給樓市帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。比如之前購(gòu)房的業(yè)主不滿降價(jià)要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán)；一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定；一個(gè)樓盤降價(jià)，其他也跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”……或許很多購(gòu)房者愿意看到房?jī)r(jià)下跌，然而，一旦房?jī)r(jià)過快下跌，可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來巨大影響。

    因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱，也要防范有些市場(chǎng)出現(xiàn)過快下降，穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)。防止房?jī)r(jià)過快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當(dāng)然，也不能重回過度依賴房地產(chǎn)的老路，不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。

    那么，對(duì)于廣大購(gòu)房者來說，還是應(yīng)該時(shí)刻牢記“房住不炒”定位，調(diào)控高壓之下，一二線城市可能已經(jīng)面臨“漲不動(dòng)”的局面，面對(duì)三四線城市更應(yīng)擦亮眼睛看清形勢(shì)，切不可再有投機(jī)心理。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，或?qū)⒃谌木€城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面，創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

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