LPR下調(diào)，月內(nèi)20城發(fā)放“購(gòu)房紅包” 樓市要變了？

    今天上午，12月份LPR報(bào)價(jià)新鮮出爐。值得關(guān)注的是，雖然5年期LPR沒(méi)變化，但1年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，降到了3.8%。而在此之前，LPR已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月原地踏步了。這時(shí)候就有朋友問(wèn)了，LPR降了，樓市是不是要有變化了？

    大可不必聽(tīng)風(fēng)就是雨。如果是5年期LPR調(diào)降，那降低房貸成本沒(méi)毛病，但這次調(diào)降的是1年期LPR，幾乎對(duì)樓市形不成影響。

    不過(guò)，要說(shuō)起樓市，最近確實(shí)有很多城市都在想方設(shè)法提振樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這一個(gè)月里已經(jīng)有桂林、蕪湖、荊門(mén)等20個(gè)城市拿出了“真金白銀”來(lái)穩(wěn)樓市。比如桂林給五城區(qū)的房企和購(gòu)房者都發(fā)消費(fèi)券，購(gòu)房者能領(lǐng)到房?jī)r(jià)總額的1%，然后可以拿這個(gè)消費(fèi)券去買(mǎi)百貨、買(mǎi)家電；蕪湖的購(gòu)房補(bǔ)貼額度更高，甚至能達(dá)到10%，比一些城市的契稅補(bǔ)貼力度還要大；還有金華市武義縣也將在明年發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，一套房補(bǔ)助3萬(wàn)元。

    仔細(xì)捋一捋可以發(fā)現(xiàn)，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的主要是在三、四線城市。這是因?yàn)檫@部分城市人口流出嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力大，開(kāi)發(fā)商回款壓力也很大。這時(shí)候推行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，有助于提升樓市活躍度，降低“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。

    發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，在一定程度上確實(shí)能夠提高購(gòu)房者積極性，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)情緒也能帶來(lái)正向引導(dǎo)。而且這也算是給其他城市打個(gè)樣，提供一個(gè)模板參考。有學(xué)者預(yù)計(jì)，短期內(nèi)將會(huì)有更多城市“因城施策”，結(jié)合各地實(shí)際情況采取針對(duì)性舉措，更好地支持首套房、改善性住房需求釋放，加快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

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