美國房地產(chǎn)市場持續(xù)遇冷 7月份新房銷量下跌12.6%

    本報記者 朱寶琛 見習記者 韓昱

    近期多項數(shù)據(jù)指標顯示，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)遇冷。

    據(jù)新華財經(jīng)消息，7月份美國年化新房銷量為51.1萬套，環(huán)比跌12.6%，同比跌29.6%，距市場預(yù)期甚遠，創(chuàng)2016年1月份以來新低。在過去7個月中，該指標有6個月環(huán)比出現(xiàn)下降。截至7月末，美國待售新房數(shù)量達到46.4萬套，庫存升高至2008年以來最高水平。

    同時，美國7月份待售房屋銷售指數(shù)錄得89.8，環(huán)比下降1%，雖略高于市場預(yù)期的2.5%降幅，但同比仍下降22.5%。

    中國銀行研究院高級研究員王有鑫在接受《證券日報》記者采訪時表示，在美聯(lián)儲持續(xù)快速加息的影響下，美國房地產(chǎn)市場已明顯趨弱。

    川財證券首席經(jīng)濟學家、研究所所長陳靂也認為，當前美國房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，主要是房屋借貸成本在加息背景下飆升導致。根據(jù)房地美最新數(shù)據(jù)，截至8月18日當周，美國30年期抵押貸款利率均值高達5.13%，處在歷史高位。在今年年初，這一數(shù)據(jù)還維持在3%左右。

    市場普遍認為，美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對其宏觀經(jīng)濟指標具有領(lǐng)先性。國泰君安證券研報分析，由于美國住房投資占GDP比例中樞約4.5%左右，對其他行業(yè)的拉動占比會進一步提高。加之美國居民有接近四分之一的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)在美國經(jīng)濟中具有比較重要的作用。

    多位分析師都認為當前美國房地產(chǎn)承壓的現(xiàn)狀，不僅將實質(zhì)拖累美國經(jīng)濟增長，也預(yù)示美國經(jīng)濟后續(xù)將大概率下行。