31年來房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長24.8% 行業(yè)自身增長意愿強(qiáng)烈

    ■本報(bào)記者 蘇詩鈺

    近日，國家統(tǒng)計(jì)局投資司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，改革開放后，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)從無到有、由小到大，蓬勃發(fā)展起來。房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長，住宅建設(shè)快速發(fā)展。

    1987年至2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成99萬億元，年均增長24.8%。2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量達(dá)97938個(gè)，比1987年增加95432個(gè)，房屋施工面積達(dá)822300萬平方米，比1997年增長17.3倍。住宅投資快速發(fā)展，居民居住條件明顯改善。1983年至2018年，全社會(huì)住宅投資年均增長17%，其中農(nóng)戶住宅建設(shè)年均增長10.9%。

    7月30日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資配合城鎮(zhèn)化和購房需求，促進(jìn)整個(gè)供給端有較好的成長。房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資和第三產(chǎn)業(yè)投資中有非常大的比重，對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和帶動(dòng)水泥、鋼鐵等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有非常積極的作用。

    諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國君7月30日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，短期來看仍然給經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力，特別是對(duì)相關(guān)生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力的采購方面貢獻(xiàn)較大，同時(shí)對(duì)居住環(huán)境的改善及城市功能的提升也起到了積極作用。

    從今年上半年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.9%，增速比1月份至5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長10.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長7.2%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少766萬平方米，同比下降8.9%。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1月份至6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為10.9%，和預(yù)期的一致，即增幅收窄。從原因上看，主要是三方面因素。一是房企購地積極性略有受限，尤其是部分城市近期土地市場(chǎng)管控比較嚴(yán)厲，影響了部分房企的拿地。二是部分房企的新開工等節(jié)奏略有放緩，往往在資金面收緊的時(shí)候更容易出現(xiàn)放緩新開工的做法。三是金融大環(huán)境略有收緊，資金面收緊會(huì)影響房企的未來投資預(yù)期，進(jìn)而也會(huì)對(duì)投資等經(jīng)營策略形成影響。

    姜國君表示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到20.6%，且這個(gè)數(shù)據(jù)比2018年上半年的18.7%高出1.9個(gè)百分點(diǎn)，這可以看出房地產(chǎn)行業(yè)自身仍然有著比較強(qiáng)烈的增長意愿，若資金渠道得以拓寬，投資提速的可能性很大。