深圳樓市重磅！住建局出手，允許現(xiàn)場開盤、加快網(wǎng)簽、放松房企資金管控、斷繳社保也可購房……7大要點看過來

    受疫情影響，各地售樓處、施工現(xiàn)場被迫關(guān)停，樓市成交進(jìn)入冰點，中小房企面臨較大的資金壓力，這些情況在深圳也有所體現(xiàn)。

    3月11日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》（以下簡稱《措施》）的通知，以應(yīng)急支持為導(dǎo)向，從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革著手，推出多條穩(wěn)定市場措施。

    《措施》的重點內(nèi)容包括：

    1、對已批未開盤、已批在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。

    2、推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)，采用“即報即簽”方式縮短網(wǎng)簽時間，提高商品房網(wǎng)簽效率。

    3、緩解企業(yè)短期資金壓力，申請預(yù)售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項目相關(guān)費用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)下屬項目公司，母公司承諾對其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。

    4、順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時間順延。受疫情影響導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（一級除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，視同原資質(zhì)繼續(xù)有效，可在本地疫情解除后3個月內(nèi)按規(guī)定申請辦理。

    5、對于購房者，本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。鼓勵各銀行機構(gòu)靈活調(diào)整，因受疫情影響暫時失去收入來源的人群住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限。

    6、在居住用地供應(yīng)方面，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

    7、在稅收政策方面，《若干措施》提出，結(jié)合深圳市實際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計稅毛利率。

    預(yù)言樓市復(fù)蘇為時尚早

    “整個2月份我們都在家里辦公，主要工作是聯(lián)系客戶和業(yè)主。”陳福生（化名）是福田赤尾片區(qū)一家房產(chǎn)中介店的店長，他告訴記者，”整個2月店里只成交了兩套二手房，絕大多數(shù)住宅小區(qū)都不能看房，客戶也不愿意輕易做出決定，所以我們一邊要做業(yè)主和買家的工作，一邊轉(zhuǎn)而推銷新房。”不過，他告訴記者，近幾天有些住宅小區(qū)似乎放松了管理，恢復(fù)正常交易秩序的腳步近了。此外，記者發(fā)現(xiàn)深圳羅湖和福田區(qū)的多個新建項目工地已經(jīng)復(fù)工。

    深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分別環(huán)比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。

    來源：深圳中原研究中心

    不過，豪宅的銷售似乎并沒有受到疫情的影響。3月7日，“豪宅盤”招商蛇口太子灣·灣璽開盤，主推104套公寓，均價11萬元/平方米，單價區(qū)間為8.7-13.5萬元/平方米，戶型為240-398平方米，總價約為2000-5000萬元。開售僅15分鐘，有地產(chǎn)中介機構(gòu)便宣布成交額突破1億元，但在開售之前，開發(fā)商對項目的銷售情況似乎較為謹(jǐn)慎，先是動用了中介機構(gòu)的力量，再給予“折上折”優(yōu)惠。

    那么，現(xiàn)在就可以預(yù)言深圳樓市復(fù)蘇？美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰表示，深圳樓市反彈的時間要更晚一些，要等到今年下半年。“非典疫情對當(dāng)年樓市的影響時間持續(xù)了7至8個月”。

    調(diào)控走向何方？

    受疫情影響，全國多個城市都對房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)。值得注意的是，在2月中旬之前，各地出臺的政策多以適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)政策為主，包括可延遲簽訂土地出讓合同，順延土地出讓金、開竣工時間等。從2月中旬之后，部分省市開始出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策，政策內(nèi)容開始擴大到為購房者提供購房補貼、契稅補貼以及降低公積金首付比例等。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，2月份以來已有超過60個城市出臺了穩(wěn)樓市調(diào)控政策，但在調(diào)控政策中，第一個宣布“降首付”的駐馬店市及“解禁商住類項目”的廣州均紛紛撤回文件。近日，有傳聞稱湖州銀行已開始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。不過，湖州銀行已在其官方微信公號發(fā)布嚴(yán)正聲明稱，該行個人住房信貸政策未調(diào)整。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波的觀點認(rèn)為，房住不炒、因城施策、保持“三穩(wěn)”的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)并不會改變，并會在2020年得到堅持貫徹和執(zhí)行。從各地房地產(chǎn)調(diào)控來看，未來也會出現(xiàn)有松有緊、有強有弱的態(tài)度，全國房地產(chǎn)整體平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢不變。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳住建局發(fā)布的措施對房企經(jīng)營給予重點關(guān)注，主要涉及到房企資金監(jiān)管、工程項目進(jìn)度、稅費政策和拿地政策等，有助于預(yù)售資金加快回流到開發(fā)商賬戶，對于開發(fā)商的資金壓力緩解有積極的作用，同時政策明確了所得稅計稅毛利率的統(tǒng)一以及居住用地的供應(yīng)，這都有助于房企盈利空間的擴大和拿地機會的增加。

    深圳市住房建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺的《若干措施》是支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策，并不影響深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，有條不紊地推進(jìn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長效機制工作也在加快推進(jìn)，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。