成都再出樓市新政 “網(wǎng)紅盤、法拍房”或進(jìn)一步降溫

    本報記者 舒婭疆 見習(xí)記者 蒙婷婷

    “成都樓市又出新政了。法拍房被狠狠降溫，‘網(wǎng)紅盤’的限購措施也進(jìn)一步增強，炒房投機者的空間會越來越小，希望新政能幫助我們這些剛需購房者更加順利地買到房。”成都市民陳女士研究最新出爐的樓市新政后不由得發(fā)出了感嘆。

    3月22日晚間，《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）正式出爐?！锻ㄖ窂膹娀≌玫毓?yīng)管理、深化房價地價聯(lián)動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管、加強市場秩序監(jiān)管、落實調(diào)控主體責(zé)任等七個方面提出了16條具體措施。其中，法拍房納入限購限售管理、“網(wǎng)紅盤”限售期限由3年延長至5年、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制等內(nèi)容受到了廣泛關(guān)注。

    “網(wǎng)紅盤”限售期延長至5年法拍房將被納入限購限售管理

    作為我國中西部地區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一，成都樓市的熱度此前一度攀升，并出現(xiàn)以川發(fā)天府上城、凱德卓錦萬黛等為代表的“萬人搖”網(wǎng)紅樓盤，引發(fā)市場熱議。

    成都在此次發(fā)布的樓市新政中再次針對熱點樓盤“出招”?！锻ㄖ吩?ldquo;加強住房交易管理”中提出：“登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限將由3年延長到5年”，精準(zhǔn)打擊針對“網(wǎng)紅盤”的炒房行為。

    事實上，成都自2020年以來已持續(xù)出臺措施為“網(wǎng)紅盤”降溫。2020年9月，成都就曾出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，表示要加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。同年11月發(fā)布新規(guī)宣布，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。此次《通知》的發(fā)布，被認(rèn)為會進(jìn)一步強化和完善對成都“網(wǎng)紅盤”的降溫舉措。

    另外，對法拍房交易的管控也成為此次成都樓市新規(guī)的一大亮點。此前，由于部分不法中介機構(gòu)利用成都“法拍房”未納入限購限售范圍的空隙進(jìn)行惡意炒作，個人當(dāng)事人虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛通過訴訟取得住房等現(xiàn)象時有發(fā)生，變相規(guī)避限購政策。

    對此，《通知》規(guī)定：“依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。”據(jù)悉，將法拍房等納入限售管理后，上述房源也需要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述內(nèi)容是此次成都樓市新政中最核心、也是購房者最為關(guān)心的問題。“根據(jù)新規(guī)，一些熱點樓盤后續(xù)將面臨更為嚴(yán)格的管控，會出現(xiàn)降溫，包括一些以司法拍賣等等方式取得的房產(chǎn)，也需要符合這樣的限購內(nèi)容。這是進(jìn)一步打了政策補丁，使得限購政策更為全面。”他向《證券日報》記者表示道。

    開發(fā)商需注意后續(xù)市場進(jìn)一步降溫的可能

    除了出臺措施對“網(wǎng)紅盤”“法拍房”降溫，《通知》還涉及增加成都住宅用地供應(yīng)，中心城區(qū)商品住宅用地要全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等多項措施。

    在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長、安居客全國主編張波看來，成都此次出臺的措施對土地側(cè)的調(diào)控快速到位，一方面會增加住宅用地供應(yīng)（2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上），同時“兩集中”政策也直接落地，要求中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案。另一方面對土地競買主體資格強化審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，直接剝奪參考競拍的權(quán)利。此舉對于穩(wěn)定土地市場的作用會非常明顯。

    張波向《證券日報》記者進(jìn)一步指出：“成都全面學(xué)習(xí)了各地調(diào)控的經(jīng)驗，此次政策可謂‘集大成者’，包括司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體必須有購房資格，學(xué)習(xí)深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，和上海類似對熱盤進(jìn)行限售等措施，對將切實穩(wěn)定房價和市場預(yù)期起到重要作用。”

    看懂App財經(jīng)評論員、房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師周正國認(rèn)為，此次的成都房地產(chǎn)新政是樓市降溫的必要政策強化。“在疫情影響和全球經(jīng)濟(jì)衰退的形勢下，政策強化有必要。拉長禁售期有助于降低炒作。二手房指導(dǎo)價格機制可以通過價格信號指揮棒功能，降低盲目追漲購買，促進(jìn)理性購房。限房價競地價機制推出，也將有利于降溫。”周正國向《證券日報》記者表示道。

    從本次成都樓市新政的后續(xù)影響來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將有助于促進(jìn)市場的穩(wěn)定。“尤其是提到了給現(xiàn)在一些限購政策‘打補丁’，以及對所謂熱點樓盤限售期的延長，這些都符合穩(wěn)定市場的導(dǎo)向，有助于后續(xù)市場的健康發(fā)展、減少炒作。從開發(fā)商角度來講，他們必須要注意到后續(xù)市場有進(jìn)一步降溫的可能，在拿地方面，一些‘雙集中’供地以及住宅用地供應(yīng)、住房保障方面用地需要開發(fā)商不斷去研究新的供地模式、供地結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)拿地方面的精準(zhǔn)性，進(jìn)一步跟成都房地產(chǎn)市場進(jìn)行匹配。”他說道。

（編輯 才山丹）