生鮮配送及醫(yī)藥供應鏈倉儲需求在提升

    證券時報記者 朱凱

    中金普洛斯REITs、平安廣州交投廣河高速REITs等共計9只封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，于6月21日在滬深證券交易所正式上市交易，成為我國公募REITs試點的重要里程碑。

    稍早幾日，記者深入相關(guān)REITs項目底層資產(chǎn)，通過現(xiàn)場走訪及調(diào)研為讀者展現(xiàn)基金資產(chǎn)的運營管理、收益等相關(guān)情況。出行第三站，記者選擇了北京首都機場附近的普洛斯空港物流園。走訪當天北京為陰雨天氣，抵達機場后，記者一行驅(qū)車前往物流園耗時約20分鐘，路途較為暢通。

    據(jù)募集說明書介紹，普洛斯北京空港物流園建筑面積約13萬平方米，毗鄰北京天竺綜合保稅區(qū)。2018~2020年的全年平均歷史出租率為98.49%、99.53%和95.61%。資料顯示，空港物流基地引進包括TNT、日本郵船、日本住友等世界500強，以及中外運、近鐵、宅急送、嘉民、安博、寶供等國內(nèi)外知名物流企業(yè)。

    在物流園工作人員指引下，記者參觀了一個即將入駐的某大型藥企倉儲空間。據(jù)介紹，普洛斯旗下均為現(xiàn)代化設(shè)計并科技化運營的高標庫。在結(jié)構(gòu)上，單層庫多為高品質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)，多層庫一般為混凝土或鋼結(jié)構(gòu)，附帶坡道及電梯；在建筑面積上，獨棟一般不小于1萬平方米，園區(qū)一般不小于5萬平方米。

    證券時報記者在倉庫現(xiàn)場的感受是，屋頂凈高應在9米左右，個人站立其中顯得很渺小。記者也看到即將搭建完成的卸貨平臺，以及普洛斯為園區(qū)設(shè)計建造的自動防火噴淋、消防栓、火災警報器、滅火器、盤道、雨棚等配套設(shè)施。

    北京空港物流園市場營銷負責人介紹，租戶行業(yè)分布方面，運輸業(yè)占比44.83%，商業(yè)與專業(yè)服務業(yè)占比30.47%，軟件與服務業(yè)占比7.80%，零售業(yè)占比7.64%，其余行業(yè)占比均未超過5%。主要租戶包括京東、美團、德邦物流、上海醫(yī)藥、捷豹路虎等。

    關(guān)于本只REITs包含的所有底層資產(chǎn)，普洛斯高級副總裁、資本運營負責人楊敏介紹，7個物流園區(qū)總建筑面積約70.5萬平方米，位于北京市、廣東省及江蘇省的核心集散地，交通便利。周圍工業(yè)廠房和物流倉庫群聚，產(chǎn)業(yè)聚集度高。截至2020年底，物流園區(qū)平均出租率達98.72%，租戶優(yōu)質(zhì)，現(xiàn)金流來源分散，區(qū)域及行業(yè)分散度高。

    他告訴記者，普洛斯中國是中國境內(nèi)領(lǐng)先的現(xiàn)代物流及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施提供商和服務商，在現(xiàn)代倉儲領(lǐng)域具有顯著的頭部地位。截至2020年12月31日，在中國境內(nèi)43個戰(zhàn)略性區(qū)域市場，持有400多個倉儲物流等物業(yè)，總建筑面積約4300多萬平方米。

    對于證券時報記者相關(guān)提問，楊敏表示，中國日益增長的消費市場以及電商滲透率的提升，推高了對物流倉儲空間的需求。新冠肺炎疫情的暴發(fā)，消費者充分感知到生鮮零售和配送企業(yè)的價值，生鮮電商平臺業(yè)務激增，一定程度上為倉儲配送行業(yè)加速發(fā)展創(chuàng)造了新機遇。

    “疫情可能加速醫(yī)療行業(yè)發(fā)展，醫(yī)藥和醫(yī)療器械的物流倉儲需求以及醫(yī)藥供應鏈的重要性，將受到全市場更多關(guān)注。”他指出。

    中金基金管理有限公司方面表示，基金通過向?qū)I(yè)機構(gòu)投資人詢價的方式定價，在發(fā)售階段以機構(gòu)投資者為主，有利于引導交易價格趨于其內(nèi)在價值。同時，面對火熱的REITs市場，也希望公眾投資者理性看待首批上市產(chǎn)品的投資價值，充分考慮自身風險承受能力，避免追漲殺跌，分享此類產(chǎn)品長期投資回報。

    （本系列完）