杭州“個人自主掛牌房源”上線56天掛牌2749套 專家認為有助于改善房源信息不對稱現(xiàn)狀

    本報記者 劉萌

    8月19日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺正式推出“個人自主掛牌房源”功能，如今已達56天。賣方、買方以及中介機構如何看待這一功能？其是否正在改變中介機構格局？記者對此進行了采訪調查。

    《證券日報》記者在杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上注冊賬號檢索發(fā)現(xiàn)，8月19日以來截至10月13日17時發(fā)稿，該平臺共有2749套個人自主掛牌房源。相關房源的地段、面積、社區(qū)情況、戶型圖、實景照片、賣方聯(lián)系方式等信息一目了然。此外，如果房源委托了其他中介機構代理，代理的機構名稱、聯(lián)系人、委托價格、掛牌時間等信息也非常清晰。

    記者以購房者身份聯(lián)系了杭州市西湖區(qū)一處住宅的掛牌人張揚（化名），其表示，除了自主掛牌外，自己還在兩家中介機構掛牌，委托價格一致，“主要是想通過更多渠道盡快賣出。”

    張揚表示，自主掛牌后曾有意向買家聯(lián)系，對方直言是為了節(jié)省傭金。同時，官方的平臺也將一些潛在風險降到了最低。

    雖然自主掛牌的方式受到買賣雙方的歡迎，不過目前來看，個人自主掛牌房源數(shù)量還遠低于委托掛牌房源數(shù)量。《證券日報》記者在杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上搜索發(fā)現(xiàn)，從8月19日到10月13日，委托經紀掛牌房源數(shù)量為45833套。

    對于個人自主掛牌成交的可行性，記者咨詢了北京市朝陽區(qū)某房產中介，其表示，對于產權清晰、不需要貸款的房子，個人自主交易相對簡單。一旦涉及貸款、“買一賣一”連續(xù)交易等情況，還是需要專業(yè)人員協(xié)助辦理，房產中介能提供的服務價值依然存在。因此，部分地區(qū)推出的個人自主掛牌房源功能，與房產中介之間并不能說是競爭的關系。

    那么，隨著官方運營的二手房個人自主交易平臺發(fā)展壯大，是否會動搖中介的地位？58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，官方二手房交易平臺的個人自主掛牌房源功能并不會改變中介機構的格局。房地產交易低頻、非標、重資的特點，決定了所有房源都通過“手拉手”實現(xiàn)交易是不現(xiàn)實的。房產交易本身的復雜性，也決定了專業(yè)人員的服務必不可少。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，就類似功能來看，本意不是去取代中介。即便有官方平臺，后續(xù)實際交易也還是需要中介服務。

    “目前，各地二手房交易或者二手房展示的官方平臺數(shù)量不少，但總體來看實際成交量占比較低，大多起到輔助的展示性功能。通過交易平臺的建立，可以有效推進房地產行業(yè)信息透明化，也有助于引導二手房掛牌價格的穩(wěn)定。”張波進一步表示。

    嚴躍進表示，類似功能值得肯定和推廣，一是為二手房交易提供更多的服務平臺，二是改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的現(xiàn)狀，有助于增強服務質量。中介公司也需要針對此類變化積極做出業(yè)務的優(yōu)化和調整。