本報記者 杜雨萌
多個重點城市的第三批集中土拍,可以用“低溫”運行來形容。如,在日前南京15宗地塊臨時終止出讓后,11月25日,其第三批集中出讓的46宗地塊中,35宗地塊全部底價成交,1宗流拍。
同日,深圳今年最后一輪土地集中出讓落下帷幕?!蹲C券日報》記者了解到,此次深圳11宗居住用地均成功掛牌出讓,總土地面積約38.07公頃,其中4宗用地現(xiàn)場競價后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)確定競得人,成交地價總額約368.37億元。至此,今年以來深圳通過三輪集中土拍共計完成38宗居住用地的掛牌出讓,總用地面積約155.10公頃。
據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責人介紹,今年以來,深圳通過多限、多競、搖號的方式掛牌出讓,繼續(xù)將用地最高溢價率控制在15%以內(nèi),其全年三批次居住用地綜合溢價率僅為11%。
不只是南京和深圳,稍早前,包括無錫、北京、蘇州等地亦陸續(xù)完成第三批集中土拍。而從結(jié)果上看,熱度下降已成為業(yè)內(nèi)共識。如在無錫出讓的20宗地塊中,雖全部掛牌成交,但僅有3宗地塊為溢價成交,且最高溢價率2.76%。蘇州出讓的8宗地塊中,僅2宗溢價成交。
“整體上看,受企業(yè)銷售回款慢、資金壓力大、土拍規(guī)則調(diào)整等多重因素影響,在多個城市的第三批集中土拍中,出現(xiàn)了更加明顯的降溫表現(xiàn)。”中指研究院南京分院分析師楊帆在接受《證券日報》記者采訪時表示,可以看到,當期企業(yè)拿地愈發(fā)謹慎,尤其是一些觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲。預計后續(xù)全國土地市場整體仍“低溫”運行,底價成交或成為普遍現(xiàn)象。
記者注意到,為應對土地市場的降溫,盡管多個重點城市仍延續(xù)第二批集中土拍規(guī)則,但部分城市、部分地塊的競拍規(guī)則已有所優(yōu)化或適度放松。
如無錫、南京、蘇州、福州等城市下調(diào)保證金比例。具體來看,南京和無錫第三批主城區(qū)部分地塊保證金比例由30%下調(diào)至20%;福州第三批地塊保證金比例全部設(shè)定為20%。此外,南京第三批供地取消部分地塊“不得聯(lián)合競買”限制,福州允許未競得房企參與符合保證金條件的其他宗地的競買,進一步降低房企參拍資金門檻和資金占用成本。再比如,廣州南沙和黃浦區(qū)取消“限房價”試點。深圳將“全年期自持的租賃住房”的配建要求調(diào)整為“可售公共住房”等。
中指研究院分析稱,自9月底以來,中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號,指導金融機構(gòu)準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。近期,金融機構(gòu)和金融市場風險偏好過度收縮的行為正逐步得到矯正,銀行按揭貸款邊際改善,房企融資環(huán)境修復預期加強,但銷售端及資金端的恢復仍需時間??傮w上看,四季度房地產(chǎn)市場的調(diào)整和短期流動資金壓力猶存,因此,對于房企而言,其工作重點仍是加快銷售回款,以保障現(xiàn)金流安全。
在克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里看來,結(jié)合近期政策環(huán)境來看,尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)整體資金環(huán)境仍然高度收緊的環(huán)境下,土拍“降溫”在一定時間內(nèi)還將延續(xù)??紤]到杭州、廣州、南京、蘇州等多個城市的第三批集中土拍競拍門檻已適度“放松”,預計高流拍現(xiàn)象也將有所改善。
(編輯 白寶玉)
16:41 | 三星新材:關(guān)于收到參投的私募股權(quán)... |
16:41 | 上海三毛:審計機構(gòu)變更簽字項目合... |
16:41 | 世茂能源:擬變更簽字會計師 |
16:41 | 新宙邦:12月26日將召開2024年第五... |
16:41 | 世華科技:2024年前三季度權(quán)益分派... |
16:41 | 安達維爾:監(jiān)事會換屆選舉 |
16:41 | 安達維爾:董事會換屆選舉 |
16:41 | 一品紅:全資子公司創(chuàng)新藥APH01727... |
16:41 | 曉鳴股份:2025年1月10日將召開202... |
16:41 | 運機集團:關(guān)于全資子公司簽訂重要... |
16:41 | 億聯(lián)網(wǎng)絡(luò):特定股東擬減持公司股份 |
16:41 | 華曙高科:12736547股限售股將于12... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注