本報(bào)記者 王麗新
“隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn),商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中,將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級(jí)。”6月27日,在第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇上,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺表示,長(zhǎng)期來(lái)看,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將持續(xù)增長(zhǎng),市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。短期來(lái)看,隨著政策支持加碼,三季度消費(fèi)將進(jìn)一步溫和復(fù)蘇、樓市可能企穩(wěn),經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將再度加速,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下半年有望企穩(wěn)回升。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱也表示,作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的高質(zhì)量發(fā)展新周期。以往低水平重復(fù)、同質(zhì)化發(fā)展已經(jīng)注定不可持續(xù)。品牌建設(shè)無(wú)疑將是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要引擎。以品牌建設(shè)驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的差異化發(fā)展、服務(wù)化發(fā)展、品牌化發(fā)展、價(jià)值化發(fā)展,將極大推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,為商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式注入新動(dòng)能,開(kāi)辟新路徑。
劉凱認(rèn)為,當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三個(gè)轉(zhuǎn)變,標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開(kāi)啟:從開(kāi)發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向服務(wù)時(shí)代,從粗放運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)運(yùn)營(yíng),從經(jīng)營(yíng)價(jià)值轉(zhuǎn)向品牌價(jià)值。
那么,企業(yè)如何轉(zhuǎn)型,未來(lái)向哪些方向發(fā)力?
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為,要優(yōu)化行業(yè)的結(jié)構(gòu),有效地區(qū)分居住和商用兩類(lèi)的市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)模式逐漸從開(kāi)發(fā)為主,轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理融合的模式;產(chǎn)品模式要具有空間服務(wù)并重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的特征;策略模式堅(jiān)持穩(wěn)健聚焦專(zhuān)業(yè)、提質(zhì)降本增效、品牌價(jià)值和ESG等發(fā)展理念。
對(duì)此,京投發(fā)展股份有限公司總策劃師戴嘉寧表示,現(xiàn)在進(jìn)入了觀念經(jīng)濟(jì)時(shí)代,觀念經(jīng)濟(jì)的全面興起已經(jīng)帶來(lái)了價(jià)值創(chuàng)造的范式轉(zhuǎn)移,商業(yè)品牌價(jià)值重構(gòu),要求企業(yè)更深刻理解時(shí)代、用戶,更重要的是深刻地理解自己。戴嘉寧認(rèn)為,消費(fèi)者發(fā)生了變化,新的消費(fèi)人群崛起。為自己、為社會(huì)價(jià)值消費(fèi)變成了趨勢(shì)?;貧w用戶價(jià)值后,用戶與企業(yè)是平等的關(guān)系,用戶首先是企業(yè)的共創(chuàng)者,必須從企業(yè)需求轉(zhuǎn)向用戶需求,來(lái)實(shí)現(xiàn)三個(gè)轉(zhuǎn)變:從產(chǎn)品中心主義到用戶中心主義的轉(zhuǎn)變;從單維價(jià)值創(chuàng)造向多維價(jià)值創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變;從功能化產(chǎn)品向生活方式的轉(zhuǎn)變??傊?,產(chǎn)品和服務(wù)將回歸底層邏輯——共創(chuàng)用戶價(jià)值。
北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理則表示,商業(yè)地產(chǎn)是整個(gè)城市繁榮的象征,也是經(jīng)濟(jì)活力的源泉。在不斷升級(jí)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中,商業(yè)地產(chǎn)在宏觀上要回應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的城市期待;微觀上要回應(yīng)個(gè)體需求。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面對(duì)的客群、用戶不再只是關(guān)注產(chǎn)品本身,實(shí)際上更多關(guān)注個(gè)性、高定帶來(lái)的附加值以及心靈和情緒的契合。
同時(shí),華為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)解決方案總監(jiān)王文婷指出,科技賦能商業(yè)地產(chǎn),如何把技術(shù)用在建筑地產(chǎn)領(lǐng)域?華為希望通過(guò)自己的產(chǎn)品,聯(lián)合合作伙伴,通過(guò)產(chǎn)品組合的方式給建筑地產(chǎn)行業(yè)提供更多的智慧元素,愿景是智建美好,慧筑未來(lái)。針對(duì)城市商業(yè)綜合體相關(guān)的需求挑戰(zhàn),華為認(rèn)為綜合體智慧化是讓整個(gè)城市融為一體,而不是單個(gè)業(yè)態(tài)。因此,華為提出了以平臺(tái)+連接為基礎(chǔ)構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)一套平臺(tái)實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)相關(guān)的系統(tǒng)進(jìn)行集成,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的匯聚,再結(jié)合相關(guān)的技術(shù),從而實(shí)現(xiàn)應(yīng)用可以面向用戶群體帶來(lái)更多的體驗(yàn),以及讓業(yè)務(wù)流程線上化、數(shù)字化。連接方面是數(shù)字技術(shù)的毛細(xì)血管,通過(guò)數(shù)字技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在綜合體內(nèi)自由地流淌。
(編輯 張偉)
萬(wàn)億市場(chǎng)可期 東北冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來(lái)新舉措
隨著東北等地各大滑雪場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)板……[詳情]
版權(quán)所有證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)
證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
證券日?qǐng)?bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注