金融產(chǎn)品頻發(fā) 力破租金“不安全感”

    ■本報記者 杜雨萌

    在“租購并舉”住房制度改革的確立下，不僅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大舉進軍住房租賃市場，金融機構(gòu)也在加速涌入這片藍海，與此同時，與住房租賃有關(guān)的金融產(chǎn)品亦紛紛來襲。

    如工商銀行北京分行宣布，將為住房租賃市場企業(yè)端與個人端推出專屬金融產(chǎn)品。其中，為租賃住房建設(shè)主體推出的“租賃住房開發(fā)貸款”，融資金額可達項目總投資80%、期限可達25年；為個人承租者推出的“個人租賃住房貸款”，融資金額可達100萬元、期限可達10年；再比如中國建設(shè)銀行與地方政府合作，推出“CCB建融家園”長租社區(qū)，并發(fā)布個人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”。此外，還有中信銀行、中國銀行等多家銀行宣布了類似的房屋租賃金融產(chǎn)品計劃。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，仔細剖析住房租賃市場本身，無論是從投資回收期還是明確盈利點，住房租賃相比住宅開發(fā)的銷售模式，都處于一定劣勢，如果沒有商業(yè)銀行相關(guān)金融產(chǎn)品的支持，那么房企在住房租賃領(lǐng)域就難以快速擴張并產(chǎn)生規(guī)?；?yīng)。因此，銀行針對住房租賃市場推出的金融產(chǎn)品應(yīng)該首先助力于房源供給方，并可以提供從項目拿地到建設(shè)、房源獲取到租賃運營、資產(chǎn)進一步盤活等一系列生命周期的金融相關(guān)服務(wù)。而對于租戶的保障則在房源供給量增加的同時，逐步完善，并重點解決保障租賃長期化、租金穩(wěn)定性等痛點問題。

    “可以肯定的是，越來越多住房租賃金融產(chǎn)品的推出，將更有利于推動住房租賃市場朝著企業(yè)規(guī)模化、運營專業(yè)化、保障體系化方向發(fā)展。”張波告訴記者，從租賃房源供給方來看，金融產(chǎn)品可提供租金收付、資金融通等金融服務(wù)，并利用租賃經(jīng)營權(quán)提前變現(xiàn)等方式來減輕企業(yè)的壓力。對于承租人，金融產(chǎn)品可以作為背書，為承租者提供長期租賃保障，還能在極大程度上減小房租不定期上漲等“不安全感”因素。

    雖然金融產(chǎn)品的創(chuàng)新能夠進一步服務(wù)日漸壯大的住房租賃市場，但在大量資金涌入租賃金融領(lǐng)域、且前期已出現(xiàn)消費貸、首付貸等違規(guī)資金為樓市加杠桿后，如何規(guī)避這一現(xiàn)象也顯得極為重要。

    對此，張波認為，監(jiān)管的核心點在于如何有效確定房源的真實性和出租合同的真實性。換言之，政府主導(dǎo)的房產(chǎn)租賃平臺建設(shè)就顯得尤為重要，從租賃房源的管理到租賃合同備案都要從源頭進行監(jiān)控，嚴格審核個人貸款資格，同時對套現(xiàn)行為加大懲處力度。