下半年流動(dòng)性適度寬松 專(zhuān)家預(yù)計(jì)房貸利率保持平穩(wěn)

    ■本報(bào)記者 劉萌

    2019年即將過(guò)半，下半年的信貸松緊度，尤其是樓市信貸的走向也受到市場(chǎng)關(guān)注。

    央行6月12日公布數(shù)據(jù)顯示，2019年5月份，住戶部門(mén)貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長(zhǎng)期貸款增加4677億元。某第三方平臺(tái)日前發(fā)布的5月份房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，5月份全國(guó)首套房貸款利率已降至2018年以來(lái)的最低水平。

    2019年下半年樓市信貸政策會(huì)有怎樣的走勢(shì)？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房貸處于高位，再增加的可能性不大，從當(dāng)下信貸政策看，預(yù)計(jì)下半年房貸利率會(huì)基本保持平穩(wěn)。

    張大偉表示，住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款大部分是房貸，從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前5個(gè)月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款上漲了2.27萬(wàn)億元。而2018年前5個(gè)月這一數(shù)據(jù)累計(jì)為2.03萬(wàn)億元。至于增加的原因，一方面是2018年部分房貸按揭需求轉(zhuǎn)移到2019年，以及2019年一季度降準(zhǔn)等影響；另一方面，3月份、4月份樓市小陽(yáng)春也刺激了部分貸款的需求。整體來(lái)看，2019年前5個(gè)月，居民戶杠桿率有所提升。

    6月13日，銀保監(jiān)主席郭樹(shù)清在陸家嘴論壇上表示，近年來(lái)我國(guó)一些城市住戶部門(mén)杠桿率急速攀升，居民負(fù)債率占相當(dāng)大的比例，甚至一半投資都投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)資源，也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)投機(jī)行為，使其泡沫化問(wèn)題更趨嚴(yán)重。歷史證明，如果過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，最終會(huì)付出代價(jià)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在當(dāng)前防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大環(huán)境下，未來(lái)對(duì)于違規(guī)資金流入房地產(chǎn)的管控會(huì)趨嚴(yán)。

    交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則。具體來(lái)看，對(duì)于有剛需和改善性需求的購(gòu)房者，金融機(jī)構(gòu)要給予相應(yīng)的貸款支持，正常的購(gòu)房需求對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行有積極的意義；但對(duì)于投資性甚至投機(jī)炒房的，要嚴(yán)格進(jìn)行管控。

    連平認(rèn)為，現(xiàn)在談?wù)摯溯喎抠J利率下調(diào)接近尾聲為時(shí)尚早，從整體來(lái)看，流動(dòng)性是適度寬松的，銀行投放按揭貸款的積極性也比較高。所以利率水平總體保持平穩(wěn)是未來(lái)趨勢(shì)。