房地產(chǎn)降溫步伐更為穩(wěn)定 “金九不金”表現(xiàn)明顯

    ■本報記者 蘇詩鈺

    10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月份至9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1月份至8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。前9個月，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1月份至8月份收窄0.5個百分點。

    國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇在昨日的國新辦新聞發(fā)布會上表示，關(guān)于房地產(chǎn)市場，第一還是堅持房子是用來住的不是用來炒的基本定位。當(dāng)前從房價來看比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度，今年1月份至9月份累計增速基本穩(wěn)定在10%以上，投資也比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)的銷售略有下降。從這幾個主要指標(biāo)看，房地產(chǎn)市場總體比較平穩(wěn)。另外，從其他幾個方面的情況看，包括房價的情況、土地銷售的情況，房地產(chǎn)市場總體保持了基本平穩(wěn)的走勢。第二關(guān)于房地產(chǎn)的拉動作用。房地產(chǎn)的定位很明確“房住不炒”，也不把房地產(chǎn)作為短期拉動刺激經(jīng)濟的手段。房地產(chǎn)的發(fā)展，總的來看是平穩(wěn)、健康、有序的。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控的效果繼續(xù)在市場顯現(xiàn)，房地產(chǎn)降溫的步伐更為穩(wěn)定。相比1月份至8月份，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持穩(wěn)定，商品房銷售面積同比下降，但降幅環(huán)比已經(jīng)有所收窄。“金九不金”在投資側(cè)依然表現(xiàn)明顯，預(yù)計在慣性作用下，房企開發(fā)投資在四季度還將維持一定增速，但房企拿地會更為謹(jǐn)慎，土地市場將進一步降溫。

    諸葛找房市場研究員姜國君對《證券日報》記者表示，9月份正處于第三季度收官的節(jié)點，保持穩(wěn)定的投資增速對第四季度也將起到正面的影響，預(yù)計今年全年增速有望穩(wěn)定在10%以上的水平。今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資優(yōu)于去年，呈回暖的局面。

    從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1月份至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1月份至8月份加快0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長9.0%；個人按揭貸款19900億元，增長13.6%。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對記者表示，從數(shù)據(jù)上看，個人按揭貸款數(shù)據(jù)有所反彈，而且該曲線在最近8個月中持續(xù)保持正增長，這說明實際上今年房企的項目資金回款速度是有所加快的，類似數(shù)據(jù)也在一定程度上改善了房企的資金狀況。