房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定 專家預(yù)計下半年樓市過熱機率小

    ■本報記者 蘇詩鈺

    10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩(wěn)定。各地堅決貫徹黨中央、國務(wù)院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制，房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定，略有升降。

    具體數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二、三線城市漲幅均回落。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，70個大中城市整體熱度保持穩(wěn)中有降態(tài)勢，“金九不金”已是事實，熱點城市漲幅回落，市場持續(xù)穩(wěn)中有降。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為4.6%。其中環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相比8月份是持平的，而同比數(shù)據(jù)則有收窄的態(tài)勢。兩個數(shù)據(jù)都說明二手房市場不再強勢，疊加了此前的降溫因素，進而使得二手房的定價相對穩(wěn)定。

    初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.1%，上月為下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。

    從9月份一、二、三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，嚴躍進表示，分別為0.3%、0.2%和0.4%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比8月份數(shù)據(jù)，一線城市和三線城市漲幅有所擴大，而二線城市漲幅則持平。這和二線城市持續(xù)政策管控、潛在新房規(guī)模略有增加等因素有關(guān)，這中間也不排除部分房東房源掛牌周期過長，進而出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢。

    張波表示，總體來看，樓市的降溫已然來臨，預(yù)計四季度降價的情況將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。同時市場的分化還將持續(xù)，部分三、四線城市可能繼續(xù)降溫，一線城市的熱點區(qū)域、供需兩旺的新一線城市依然可能保持熱度。此外，下半年樓市過熱的機率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。