上半年房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)正 下半年走勢待觀察

    本報記者 蘇詩鈺

    7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月份至6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為99.85，比5月份提高0.50點(diǎn)。1月份至6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，1月份至5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1月份至5月份提高2.6個百分點(diǎn)。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示，3月份以來，隨著疫情的逐步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅持續(xù)收窄，房企投資信心仍足。1月份至6月份，房企施工面積增速較1月份至5月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，新開工面積降幅收窄5.2個百分點(diǎn)，竣工面積降幅收窄0.8個百分點(diǎn)。雖然6月份房產(chǎn)投資累計增速回到正值，但該水平仍是2016年以來的較低水平，下半年市場需求有望持續(xù)釋放。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體看，疫情的影響在快速的過去。6月份全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，6月份大部分城市樓市市場都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。

    具體數(shù)據(jù)來看，1月份至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元，同比增長2.3%，1月份至5月份為下降0.1%；中部地區(qū)投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資14242億元，增長7.6%，增速提高2.0個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2326億元，增長1.0%，增速提高0.5個百分點(diǎn)。

    王小嬙表示，后疫情時期，市場基本面較好的城市如北京、南京、杭州先行復(fù)蘇，東部地區(qū)降幅較小。但隨著熱點(diǎn)城市的調(diào)控收緊，東部地區(qū)的降幅收窄力度或?qū)⑿∮谄渌麉^(qū)域。

    從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1月份至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1月份—5月份收窄4.2個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款13792億元，增長3.5%；利用外資46億元，增長8.0%；自籌資金26943億元，增長0.8%；定金及預(yù)收款26474億元，下降7.0%；個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。

    就下半年房地產(chǎn)投資是否會持續(xù)強(qiáng)勢？國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在7月16日的發(fā)布會上表示，上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正，增長1.9%，但同時也要看到更多的房地產(chǎn)市場指標(biāo)，如房屋新開工面積、土地購置面積、一些商品房銷售指標(biāo)，目前看還處于下降區(qū)間。所以對下半年房地產(chǎn)的走勢還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。

    就房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控走勢如何，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，下半年在房住不炒、因城施策的大背景下，針對需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的松動空間十分有限。對于之前的出現(xiàn)過熱苗頭，以及房價上漲過快的城市政策的收緊力度會持續(xù)加強(qiáng)，這一點(diǎn)在7月份從寧波、杭州、東莞等城市已經(jīng)出臺的政策就可以清晰看到。