央行：進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)房住不炒定位 牢牢把握房地產(chǎn)總閘門(mén)

    本報(bào)記者 劉琪

    央行日前發(fā)布的第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表述繼續(xù)保留了“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”。

    值得重點(diǎn)關(guān)注的是，此次表述中，在“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”前增加了“牢牢”二字，進(jìn)一步凸顯出央行對(duì)于房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的態(tài)度。東北證券研報(bào)認(rèn)為，增加“牢牢”兩字，即牢牢把握房地產(chǎn)的總閘門(mén)。同時(shí)增加“堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”的表述——只有穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，才能夠順利引導(dǎo)資金流入制造業(yè)等重要和薄弱環(huán)節(jié)，同時(shí)也有助于緩解居民高儲(chǔ)蓄現(xiàn)象，進(jìn)一步釋放內(nèi)需潛力或者通過(guò)資本市場(chǎng)為實(shí)體企業(yè)提供資金支持，促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的大循環(huán)。

    “實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，在7月24日由中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)上也有所提及——要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    對(duì)于實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重點(diǎn)，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：一是對(duì)于個(gè)人住房貸款審批可能會(huì)更加嚴(yán)格，審批門(mén)檻會(huì)更高；二是個(gè)人住房貸款的增速可能會(huì)有所控制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款增速可能會(huì)有所控制；三是對(duì)于房地產(chǎn)融資貸款的門(mén)檻，比如信托、保險(xiǎn)、基金等資金進(jìn)入房地產(chǎn)的門(mén)檻及審批會(huì)更加嚴(yán)格；四是對(duì)于違規(guī)渠道資金進(jìn)入房地產(chǎn)打擊將更加嚴(yán)厲；五是房企銀行間的抵押貸款管理可能會(huì)有所加強(qiáng)。

    在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“審慎”的概念實(shí)際上應(yīng)是在規(guī)模方面有所節(jié)制，注重根據(jù)不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)放貸款，不可發(fā)放過(guò)多造成所謂的“放水”等情況。

    對(duì)于今年下半年房地產(chǎn)的金融監(jiān)管方向，前述房地產(chǎn)工作座談會(huì)提出，要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。

    謝逸楓認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管的一個(gè)重點(diǎn)是土地市場(chǎng)環(huán)節(jié)，或?qū)⒈苊飧嗟倪`規(guī)資金進(jìn)入土地市場(chǎng)造成搶地行為，導(dǎo)致土地市場(chǎng)過(guò)熱，使得地價(jià)上漲過(guò)快；二是重點(diǎn)監(jiān)管各類(lèi)買(mǎi)房的加杠桿行為；三是對(duì)開(kāi)發(fā)商融資渠道的監(jiān)管。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管重點(diǎn)主要是杜絕違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，尤其消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金堅(jiān)決不能流入房地產(chǎn)。