《契稅法》實(shí)施后買(mǎi)房成本增加？詳解七大變化

    聽(tīng)說(shuō)，契稅稅率上調(diào)，

    以后買(mǎi)房成本要增加了？

    8月12日，全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。

    《契稅法》內(nèi)容一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)全網(wǎng)熱議，不少購(gòu)房者擔(dān)心契稅上調(diào)會(huì)增加購(gòu)房成本。

    然而，事實(shí)果真如此嗎？

    什么是契稅

    契稅是指土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按產(chǎn)價(jià)的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收。買(mǎi)房時(shí)都要繳納契稅，契稅稅率的高低直接影響購(gòu)房成本。

    什么是《中華人民共和國(guó)契稅法》

    在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定繳納契稅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，《契稅法》和買(mǎi)房子息息相關(guān)。

    被誤傳的《契稅法》

    引發(fā)購(gòu)房者對(duì)新頒布的《契稅法》爭(zhēng)議最多的，是該項(xiàng)法規(guī)的第三條：契稅稅率為3%~5%。

    《契稅法》出臺(tái)后，各界對(duì)這一百分比的討論不斷，部分房產(chǎn)中介，趁勢(shì)制造將要繳更多契稅的輿論，稱(chēng)：較之前的1%、1.5%、2%等，《契稅法》規(guī)定3%~5%的契稅稅率有所上調(diào)。

    按這種說(shuō)法，買(mǎi)一套500萬(wàn)的房子，如果執(zhí)行《契稅法》，要多交8-10萬(wàn)契稅。此類(lèi)消息迅速傳播，引發(fā)購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)房成本增加的擔(dān)憂(yōu)。

    買(mǎi)房成本真的會(huì)增加嗎？別信！謠言！

    實(shí)際稅率并未改變

    我國(guó)現(xiàn)行的契稅征收法律條例，是1997年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%~5%，而非網(wǎng)傳的1%~2%。與《暫行條例》相比，《契稅法》并未調(diào)整契稅稅率，依然維持在3%~5%。

    1%~2%的稅率從何而來(lái)？

    實(shí)際上，網(wǎng)傳的“1%~2%稅率”，是財(cái)稅部門(mén)另行規(guī)定的個(gè)人購(gòu)房的稅收優(yōu)惠政策。

    2016年，財(cái)稅部門(mén)公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中規(guī)定，除北京、上海、廣州、深圳四地，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

    對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    這項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策自2016年2月22日開(kāi)始實(shí)施，《契稅法》實(shí)施后，該政策是否繼續(xù)施行，將由財(cái)稅部門(mén)明確。

    《契稅法》有何變化？

    適用條件變化

    《暫行條例》聲明“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移”。

    《契稅法》則規(guī)定，“不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移”。

    明確差別稅率

    《暫行條例》提到，省、自治區(qū)、直轄市人民政府的稅率在3%~5%的幅度內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

    《契稅法》保留了前款內(nèi)容，并增加了“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”。

    減免征范圍擴(kuò)大

    《契稅法》刪除了《暫行條例》中“城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征”的內(nèi)容。

    此外，《契稅法》適當(dāng)拓展了稅收優(yōu)惠政策，其中較受關(guān)注的，是夫妻之間變更房屋土地權(quán)屬、法定繼承人繼承房屋土地權(quán)屬免征契稅，這就意味著將房子過(guò)繼給子女不用再繳納契稅了。

    調(diào)整繳納契稅時(shí)間

    《暫行條例》規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日（納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天）起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

    《契稅法》中改為：納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

    契稅征收機(jī)關(guān)變更

    《暫行條例》規(guī)定，契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

    《契稅法》中改為：契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收管理。

    退稅條件變化

    《契稅法》中新增：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

    新增隱私條款

    《契稅法》同時(shí)新增了對(duì)納稅人的隱私保護(hù)條款：稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征收管理過(guò)程中知悉的納稅人的個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。