前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長5.6% 專家表示行業(yè)融資持續(xù)改善

    本報記者 包興安

    10月19日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1月份-8月份提高1個百分點。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)4個月增長，且增速超過5%，基本高于2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速水平，房企開發(fā)投資信心提升。

    巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴對《證券日報》記者表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)穩(wěn)中不斷提升，顯示出投資增速回升的同時，也說明穩(wěn)投資的效果正在顯現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份-8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。

    王小嬙表示，商品房銷售面積同比降幅連續(xù)7個月收窄，且收窄力度擴大1個百分點。9月份銷售熱度提升主要是在房企融資“三道紅線”新規(guī)下，房企借助傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季采取降價跑量的策略，加速去庫存、降負債并沖刺全年業(yè)績。從單月數(shù)據(jù)來看，“金九”房企降價促銷的效果明顯，9月份全國商品房呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢，單月商品房銷售面積為18587.05萬平方米，環(huán)比上升25.1%；單月銷售單價為10063元/平方米，較8月份下降3.7%。

    郭一鳴認為，商品房銷售實際上在逐步回暖，這也說明疫情之下，市場購房的需求還是比較強烈的，但是整體看，在房地產(chǎn)調(diào)控以及“房住不炒”的基調(diào)下，銷售出現(xiàn)大幅增長的可能性不大。

    “10月份仍是傳統(tǒng)營銷旺季，預計企業(yè)促銷手段延續(xù)，全國商品房銷售面積同比有望進入正值。”王小嬙說。

    與此同時，9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米。

    房企土地購置“量跌價漲”。數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1月份-8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

    數(shù)據(jù)還顯示，今年前9個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1月份-8月份提高1.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款20484億元，增長4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長5.9%；定金及預收款45145億元，增長2.9%；個人按揭貸款21783億元，增長9.5%。

    王小嬙表示，房地產(chǎn)行業(yè)資金面繼續(xù)改善。但前9個月國內(nèi)貸款同比增速維持1月份-8月份同等水平。隨著房企融資“三道紅線”新規(guī)逐步推進，房企將更加注重自身創(chuàng)造資金的能力，未來個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將上升。