武漢、濟(jì)南調(diào)整非中心城區(qū)樓市政策 今年已有超20城調(diào)整樓市限購(gòu)政策

    本報(bào)記者 許潔

    見習(xí)記者 袁傳璽

    近日，武漢、濟(jì)南等多個(gè)城市調(diào)整樓市政策，包括限購(gòu)范圍、限購(gòu)對(duì)象、限售認(rèn)定條件和公積金貸款額度等多個(gè)方面。

    5月22日，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博發(fā)布消息稱，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域，經(jīng)開區(qū)全面解除限購(gòu)。對(duì)于其他限購(gòu)政策，“湖北發(fā)布”官方微信號(hào)發(fā)布消息稱，對(duì)父母投靠子女或子女投靠父母的武漢市戶籍居民家庭、對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的武漢戶籍居民家庭且在武漢市已有2套住房的，可在限購(gòu)區(qū)域新購(gòu)買1套住房；并且，對(duì)限購(gòu)區(qū)域首次購(gòu)買普通住房的武漢戶籍居民家庭，在武漢繳納社保或個(gè)稅年限由2年調(diào)整為1年。

    同日，濟(jì)南對(duì)樓市政策進(jìn)行適度調(diào)整，計(jì)劃5月23日全面取消長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)的限購(gòu)；限售條件由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元上調(diào)至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元上調(diào)至70萬元。

    對(duì)于兩個(gè)省會(huì)城市限購(gòu)政策的調(diào)整，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，限購(gòu)政策是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響比較大的政策之一，調(diào)整限購(gòu)政策，可以使很多非本地戶籍購(gòu)房需求在本地得到及時(shí)的釋放，同時(shí)，改善型需求也能合理的實(shí)現(xiàn)，對(duì)于穩(wěn)定樓市起到明顯作用。

    “適度放寬多區(qū)購(gòu)房政策意味著有很大一部分群體的購(gòu)房門檻有所降低，購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端有所提升，緩解自身樓市庫(kù)存壓力，與此同時(shí)，市場(chǎng)信心也將有所提振，為樓市穩(wěn)健發(fā)展奠定一定基礎(chǔ)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，武漢、濟(jì)南均為省會(huì)城市，在當(dāng)前樓市情緒相對(duì)低落，市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程較為緩慢的背景下，省會(huì)城市在樓市政策適度放松方面的帶動(dòng)作用不容忽視，將在一定程度上提振市場(chǎng)信心，也或?qū)⒁I(lǐng)同省其他樓市表現(xiàn)偏弱的地級(jí)市的調(diào)整動(dòng)向。

    值得一提的是，武漢和濟(jì)南此次解除全面限購(gòu)的區(qū)域并不包括中心城區(qū)。對(duì)此，宋紅衛(wèi)表示，中心區(qū)域基本都面臨供給較少而需求集中的現(xiàn)象，如果中心區(qū)域放開，導(dǎo)致需求集中到中心釋放，加劇供不應(yīng)求的局面，可能造成房?jī)r(jià)快速上漲的壓力。

    關(guān)榮雪也認(rèn)為，“中心區(qū)域的庫(kù)存壓力相對(duì)較小，對(duì)于政策放松層面的需求迫切度相對(duì)較小。并且，中心區(qū)的項(xiàng)目配套設(shè)施較為成熟，加之區(qū)位優(yōu)勢(shì)的影響，項(xiàng)目?jī)r(jià)位較高，即使放寬限購(gòu)政策，高價(jià)格的壓力也較難吸引多數(shù)群體的購(gòu)房意愿。”

    據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有超20城對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行了適度調(diào)整。針對(duì)限購(gòu)對(duì)象方面，主要包含對(duì)非當(dāng)?shù)貞艏丝?、人才以及多孩家?種群體進(jìn)行適度的放松；在限購(gòu)區(qū)域范圍方面也有所放開。

    例如，5月17日，杭州規(guī)定在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的，取消杭州戶籍2年連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月的規(guī)定；對(duì)非杭州市戶籍家庭，認(rèn)定條件調(diào)整為在購(gòu)房之日前1年起已在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月；對(duì)于符合條件的三孩家庭，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套。

    5月20日，大連規(guī)定非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)，居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。

    關(guān)榮雪表示，適度放松非當(dāng)?shù)貞艏丝诩岸嗪⒓彝サ馁?gòu)房條件的影響相對(duì)較大，能夠有效促進(jìn)改善需求進(jìn)一步釋放，同時(shí)全面取消限購(gòu)政策的影響或更為顯著，對(duì)于市場(chǎng)信心的提振也將取得較為明顯的效果。

    5月20日下午，南京作為新一線城市，全面取消二手房限購(gòu)政策，二手房交易無需提供購(gòu)房證明。但在當(dāng)晚南京二手房限購(gòu)政策消息便被官方刪除，并且恢復(fù)了限購(gòu)，南京取消二手房限購(gòu)政策僅實(shí)行半日。

    對(duì)此，宋紅衛(wèi)表示，限購(gòu)政策影響面比較廣，且不宜頻繁調(diào)整，易造成樓市預(yù)期的不穩(wěn)定。不過，部分一線城市或新一線城市加快人才引進(jìn)，通過人才政策實(shí)施部分購(gòu)房?jī)?yōu)惠的政策，或?qū)⒊蔀橼厔?shì)。并且，一線城市目前主要的問題在于供給相對(duì)不足，尤其是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，只要未來有更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)熱度將會(huì)快速提升。

    關(guān)榮雪表示，一線城市本身樓市較具一定韌性，市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)健，無需政策端過多的放松舉措。并且，一線城市限購(gòu)松綁相較其他城市而言，容易引起市場(chǎng)秩序混亂，投資等性質(zhì)的購(gòu)房漏洞或會(huì)出現(xiàn)，或在一定程度上出現(xiàn)失衡現(xiàn)象。

（編輯 上官夢(mèng)露）