上海土地市場(chǎng)6月1日重啟 房企封存監(jiān)管資金比例降低

    5月26日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)的通知》，擬于6月1日開始現(xiàn)場(chǎng)交易。與此同時(shí)，房企在監(jiān)管賬戶中須封存的資金比例較此前已有所降低。已有房地產(chǎn)公司躍躍欲試參與土拍。

    根據(jù)《通知》，本公告地塊均采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為競(jìng)買人。出讓地塊僅有一名競(jìng)買人的，該競(jìng)買人應(yīng)及時(shí)登陸網(wǎng)上受理平臺(tái)進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)，無(wú)須至上海市土地交易市場(chǎng)。土地交易市場(chǎng)將按照出讓文件的規(guī)定，根據(jù)其在掛牌期間的報(bào)價(jià)確定地塊成交價(jià)格及競(jìng)得人。出讓地塊有多名競(jìng)買人的，競(jìng)買人的法定代表人或受托人應(yīng)按地塊出讓須知和本通知的要求攜帶相關(guān)材料按時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。

    同時(shí)發(fā)布的《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》顯示，申請(qǐng)人在監(jiān)管銀行開立的賬戶中封存的資金應(yīng)不小于申請(qǐng)人在《商品住房用地交易資金來(lái)源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》中扣除本地塊保證金金額后的自有資金金額。換言之，上海首批集中供地的門檻已有所下降。

    上海本地某國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)高管向記者表示，公司對(duì)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心，并將積極參與此次上海的土地拍賣。經(jīng)過(guò)前期研判，公司目前已瞄準(zhǔn)了幾幅地塊，希望最終能有好的結(jié)果。

    今年2月23日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》，共擬出讓36幅涉宅用地，涉及12個(gè)區(qū)域。

    上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，當(dāng)前上海各行各業(yè)都在積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)市，土地市場(chǎng)的重啟是重要信號(hào)。基于當(dāng)前的客觀情況，有關(guān)部門對(duì)這次土地出讓作了技術(shù)調(diào)整，目的是為了讓土地市場(chǎng)平穩(wěn)有序開展，同時(shí)對(duì)企業(yè)而言也降低部分壓力，保市場(chǎng)主體得到體現(xiàn)。