央行降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？看看地產(chǎn)專(zhuān)家怎么說(shuō)

    3月17日，央行宣布，決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

    植信投資研究院高級(jí)研究員王運(yùn)金表示，央行此次降準(zhǔn)預(yù)計(jì)釋放約6000億元中長(zhǎng)期流動(dòng)性。

    上海中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，降準(zhǔn)雖然不直接針對(duì)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)為資金使用大戶(hù)，該舉措后續(xù)可能會(huì)營(yíng)造出更為寬松的融資環(huán)境。

    “對(duì)房企而言，今后的融資難度會(huì)有所降低。雖然當(dāng)前樓市有所修復(fù)，但基礎(chǔ)并不牢固，本次降準(zhǔn)之后，樓市修復(fù)的持續(xù)性有望得以延續(xù)。另一方面，隨著市場(chǎng)資金變多、流動(dòng)性增強(qiáng)，不排除資金使用成本有進(jìn)一步降低的可能性。”盧文曦表示。

    中原地產(chǎn)張大偉：降準(zhǔn)后不排除降息可能性

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，降準(zhǔn)是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。未來(lái)一段時(shí)間我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)壓力猶存，在穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)下，貨幣政策將繼續(xù)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展提供相對(duì)充足的流動(dòng)性支持，降準(zhǔn)釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性，肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成利好。

    對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，降準(zhǔn)傳遞了明確的政策信號(hào)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)最核心的問(wèn)題是信心不足，降準(zhǔn)對(duì)寬信貸、穩(wěn)信心將起到較大作用。

    降準(zhǔn)有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，從而降低民營(yíng)和中小微企業(yè)的融資利率。降準(zhǔn)對(duì)銀行流動(dòng)性形成較大支持，有助于銀行后續(xù)放寬貸款政策。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開(kāi)發(fā)貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動(dòng)性。

    歷史看，降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，購(gòu)房者也能獲得相對(duì)平穩(wěn)的按揭貸款價(jià)格，大部分購(gòu)房者房貸利率將繼續(xù)降低。

    此外，降準(zhǔn)后，不排除降息的可能性，如果在降準(zhǔn)后再出現(xiàn)一次降息，那么對(duì)樓市而言將形成更大的利好。

    整體看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)若要企穩(wěn)須從一二線城市開(kāi)始，今年1-2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場(chǎng)期待出現(xiàn)更多寬松政策，一線城市同樣需要更多的穩(wěn)樓市政策。

    易居嚴(yán)躍進(jìn)：降準(zhǔn)后房企將獲得更多開(kāi)發(fā)貸款支持

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次降準(zhǔn)具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，也體現(xiàn)了相關(guān)部門(mén)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和增強(qiáng)流動(dòng)性方面的政策導(dǎo)向。

    此次降準(zhǔn)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，總體上有助于促進(jìn)銀行體系流動(dòng)性的合理充裕，也說(shuō)明金融部門(mén)積極落實(shí)了兩會(huì)的政策精神，為良好開(kāi)局創(chuàng)造了更佳的條件。

    對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，本次降準(zhǔn)對(duì)樓市將產(chǎn)生積極影響。降準(zhǔn)本身有助于提振商業(yè)銀行資金運(yùn)籌能力，促進(jìn)商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的增加，亦有助于進(jìn)一步促進(jìn)銀行對(duì)房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持。

    持續(xù)的降準(zhǔn)和降息政策，已經(jīng)為當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境，也體現(xiàn)了今年政策寬松的導(dǎo)向。

    房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前正步入復(fù)蘇的初步階段，還需要更多資金支持。降準(zhǔn)對(duì)于落實(shí)金融16條政策尤其是信貸政策都將起到積極作用，對(duì)于房企獲得更多開(kāi)發(fā)貸款支持和個(gè)人按揭貸款政策等，都具有重要意義。

    中指院陳文靜：降準(zhǔn)有望緩和市場(chǎng)成交規(guī)模的下行趨勢(shì)

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從降準(zhǔn)的影響來(lái)看，一方面，降準(zhǔn)為市場(chǎng)提供了更多長(zhǎng)期資金，增加了資金流動(dòng)性，有利于降低資金成本，推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步穩(wěn)步恢復(fù)。另一方面，此舉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生利好，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)，同時(shí)，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看，前期積壓需求進(jìn)一步得以釋放后，3月以來(lái)，重點(diǎn)城市新房訪盤(pán)量已有所回落。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月前兩周，重點(diǎn)50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降，但絕對(duì)規(guī)模仍在相對(duì)高位，預(yù)計(jì)3月下半月，新房成交規(guī)?；蜓永m(xù)下行態(tài)勢(shì)，本次降準(zhǔn)有望在一定程度緩和市場(chǎng)成交規(guī)模的下行趨勢(shì)。

    廣東省城規(guī)院李宇嘉：降準(zhǔn)意在繼續(xù)降低按揭利率

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，降準(zhǔn)釋放的是無(wú)成本資金，并增加銀行可貸資金，進(jìn)而降低貸款利率，鼓勵(lì)居民通過(guò)按揭買(mǎi)房，扶持剛性和改善型需求，提振市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和居民貸款投資的積極性。

    降準(zhǔn)對(duì)于穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商資金鏈也有重要意義。降準(zhǔn)，意在全面落實(shí)金融“16條”，通過(guò)增加可貸資金，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)融資的積極性，扭轉(zhuǎn)其對(duì)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，如開(kāi)發(fā)貸款和并購(gòu)貸款等等，也包括鼓勵(lì)銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券的發(fā)行。同時(shí)，降準(zhǔn)有助于地產(chǎn)需求端的穩(wěn)定，可緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，并反過(guò)來(lái)對(duì)供給端土地市場(chǎng)、新開(kāi)工等形成支持。

    此舉意味著今年資金端將繼續(xù)對(duì)地產(chǎn)通過(guò)定向?qū)捤善鸬郊偫ё饔?，包括可貸額度持續(xù)增加、按揭利率成本，有望持續(xù)下降。更重要的是，此舉與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費(fèi)門(mén)檻，將減少購(gòu)房成本。另外，近期價(jià)格的穩(wěn)定，最終有助于為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)內(nèi)需、促消費(fèi)做出貢獻(xiàn)。

    諸葛找房陳霄：房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性壓力有望獲得實(shí)質(zhì)性改善

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大，進(jìn)一步增強(qiáng)了行業(yè)信心。

    降準(zhǔn)意味著資金支持力度增大，對(duì)房企融資改善有著重要作用，有利于緩解企業(yè)的流動(dòng)性壓力，助力企業(yè)脫離債務(wù)危機(jī)，將更多精力投入到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中。再加上去年以來(lái)針對(duì)房企融資的“三箭齊發(fā)”，預(yù)計(jì)接下來(lái)行業(yè)流動(dòng)性壓力將獲得實(shí)質(zhì)性改善，融資環(huán)境也將維持相對(duì)寬松的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇而方也增加了新的助力，有利于促進(jìn)本輪回暖潮的延續(xù)。