加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 存量收儲模式有望全面落地

    本報記者 陳瀟 李豪悅

    7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，會議強調(diào)，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。要落實好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    在多位業(yè)內(nèi)人士看來，保交房、消化存量、優(yōu)化增量、加快構(gòu)建新模式等提法延續(xù)了過去的重點工作方向，但支持收購存量商品房用作保障性住房在歷次中共中央政治局會議表態(tài)內(nèi)容中首次提出，成為比較清晰的一項工作重點，預(yù)計下半年或?qū)⒂瓉沓掷m(xù)落地。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，50個代表城市商品住宅可售面積，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為21.3個月，較2023年末延長3.9個月，其中，三四線代表城市出清周期達(dá)30.7個月，短期庫存去化壓力大。

    在商品房存量去化壓力較大的背景下，今年以來，對于收購存量房用作保障性住房的呼聲越來越高。“收購存量房用作保障性住房一方面有利于解決二手房的去化問題，另一方面，也有助于解決房企當(dāng)前的流動性問題，防范化解風(fēng)險。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示。

    此前，5月份，中國人民銀行擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

    6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

    同時，全國不少城市試點落地了政府收儲商品房的模式，包括南京、鄭州、重慶、大理等多個城市宣布已經(jīng)展開對采取“以購代建”模式盤活存量住房的探索，不少城市明確表態(tài)，將以國企收購的形式，收購一部分商品房用作保障性住房。

    “本次會議強調(diào)積極支持收購存量商品房用作保障性住房，是歷次中央政治局會議表態(tài)內(nèi)容中首次提出，預(yù)計接下來收儲范圍將逐步擴容，落地速度加快。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，目前收購動作仍以中小型城市為主，如昆明、云南大理、江蘇常州等，對整體市場的積極作用并不明顯，需要大城市帶頭起到示范作用。

    中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢向《證券日報》記者表示，會議提出，“積極支持收購存量商品房用作保障性住房”，在地產(chǎn)政策上強調(diào)收儲，有利于消化存量商品房，但需要關(guān)注的是，用作保障性住房后，如何有效發(fā)揮保障房對商品房市場的支撐作用。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，收購存量房為保障房，有利于改善房企資金鏈，從而實現(xiàn)房企在保交房上的主體責(zé)任，還能防風(fēng)險擴散，預(yù)計下半年，存量收購模式可能會全面落地。

（編輯 上官夢露）