北京面向住房租賃企業(yè)加強押金及租金監(jiān)督管理

    本報訊 （記者張薌逸）據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站7月31日消息，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發(fā)布，將于10月1日起施行。

    《辦法》主要面向北京市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務的住房租賃企業(yè)，共二十二條，從用于押金托管和租金監(jiān)管賬戶的開立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉(zhuǎn)及退還流程、押金托管和租金監(jiān)管過程中的糾紛解決等方面明確了對住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的管理規(guī)定。

    為確保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶，《辦法》規(guī)定押金按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶；租金方面，單次收取租金數(shù)額超過3個月的，租金按照合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。其中3個月租金部分在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為1個月租金。

    為保障押金、租金安全，兼顧資金使用效率，《辦法》明確了押金、租金的具體退還流程?！掇k法》規(guī)定，住房租賃合同期滿或解除后，住房租賃企業(yè)應當自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

    為加強監(jiān)督管理，《辦法》一方面明確了當事人查詢渠道，規(guī)定承租人可以在監(jiān)管系統(tǒng)和住房租賃管理服務平臺中，通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內(nèi)余額；另一方面明確加強執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付；對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關規(guī)定進行處罰。

（編輯 喬川川）