多地密集出臺購房補貼新政 “真金白銀”助力穩(wěn)樓市

    本報記者 陳瀟

    近期，全國多地密集出臺購房支持政策，通過“真金白銀”的購房補貼、創(chuàng)新性的購房資助政策及“以舊換新”政策升級等舉措，進一步降低居民購房門檻和成本。其中，不少地區(qū)購房補貼最高可達數(shù)十萬元，補貼力度加大成為重要趨勢。

    例如，3月28日，浙江義烏發(fā)布購房新政，包括實施首次置業(yè)購房補貼、實施多孩家庭購房補貼等。

    政策明確，個人及配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無商品住房的，購買建筑面積小于150平方米且預(yù)（現(xiàn)）售備案總價不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/平方米補貼。符合國家全面兩孩、三孩政策實施后生育的多孩家庭，購買一手新建商品住房時給予補貼：兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元。

    4月3日，西藏自治區(qū)宣布優(yōu)化購房補貼政策，規(guī)定財政補貼標(biāo)準(zhǔn)不超過購房總價的3%，單套最高補貼5萬元，政策有效期至2026年3月。

    4月3日，江蘇省常州市出臺購房新政，其中提及，符合購房資助條件的申請人，在常州市購房資助專項房源庫內(nèi)新選購一套建筑面積140平方米及以下新建商品住房現(xiàn)房，可獲得購房款的15%但不超過20萬元的購房資助。

    除直接的補貼資助，多地還在探索多種創(chuàng)新購房模式，助力樓市回穩(wěn)。在產(chǎn)權(quán)模式創(chuàng)新上，江蘇省無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司于近期推出“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，企業(yè)與購房者各持50%產(chǎn)權(quán)，購房者可享有房屋全部使用權(quán)，首付壓力顯著降低。南京等地則通過金融工具減輕購房者還款壓力，如南京銀行面向新市民和青年群體推出“鑫青貸”，與普通房貸相比，前5年的還款金額更少、月供壓力更低，每月歸還本金最低100元。

    與此同時，“以舊換新”政策持續(xù)升級。南京對換購新房者疊加政府1%和企業(yè)3%—5%的補貼優(yōu)惠；安徽省明確提出鼓勵各市推出階段性購房補貼、購房消費券、“以舊換新”等促銷政策。

    根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，2025年以來全國有超110省市（縣）出臺政策超170條，其中兩會后落地政策超60條，各地政策優(yōu)化集中在調(diào)整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，近期，地方持續(xù)從降低購房者置業(yè)門檻、降低置業(yè)成本等方面優(yōu)化樓市政策，將一定程度促進購房需求釋放。近期地方出臺的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考，加大購房補貼力度等政策措施有望在更多城市推廣。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，通過精準(zhǔn)補貼、貸款支持及產(chǎn)權(quán)模式創(chuàng)新，各地有望持續(xù)釋放剛性及改善性住房需求。本輪政策組合拳既體現(xiàn)了地方政府“穩(wěn)樓市”的決心，也反映出穩(wěn)樓市“政策工具箱”的進一步豐富，隨著更多政策的出臺以及推廣，房地產(chǎn)市場有望持續(xù)回穩(wěn)。

（編輯 孫倩）