降低購房門檻 激活商業(yè)用房需求

    本報(bào)記者 張薌逸

    1月15日，中國人民銀行副行長鄒瀾在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，將會同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。

    受訪專家認(rèn)為，該項(xiàng)舉措將直接降低購買商業(yè)用房的門檻，不僅有助釋放商業(yè)用房購房需求、促進(jìn)交易活躍，也將助力存量去化、改善房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。

    商業(yè)用房包含商鋪、寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體等多種類型。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年前11個月，商業(yè)營業(yè)用房與寫字樓待售面積合計(jì)超1.9億平方米。

    在這一背景下，多地從推進(jìn)商業(yè)用房功能拓展、發(fā)放購房補(bǔ)貼等角度入手，加大支持力度。

    例如，2025年發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的實(shí)施意見》提出，鼓勵商務(wù)樓宇兼容科技創(chuàng)新、商業(yè)酒店、文化體育、教育培訓(xùn)等功能。

    “此前，絕大多數(shù)城市均執(zhí)行較高的商業(yè)用房首付要求，通常為50%，部分銀行或特定項(xiàng)目甚至設(shè)定為60%或更高。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次中國人民銀行擬發(fā)布的政策屬于全國性調(diào)整，將商業(yè)用房購房貸款的最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%，有利于激活置業(yè)需求，也有利于進(jìn)一步盤活存量商業(yè)用房。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，將首付比例統(tǒng)一降至30%，會顯著降低購房者的初始資金壓力，將有助于釋放被抑制的購置需求，尤其對資金敏感的中小商戶和初創(chuàng)企業(yè)具有直接激勵作用。這一調(diào)整不僅與住宅市場政策形成協(xié)同，更體現(xiàn)出政策層對商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題的精準(zhǔn)回應(yīng)。

    值得注意的是，商業(yè)用房市場的進(jìn)一步盤活將減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。

    “商業(yè)用房在房企庫存商品房中占比約20%到30%，由于去化緩慢，其一直是企業(yè)資金回籠的堵點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，首付下調(diào)將直接刺激交易活躍度，加速房企商業(yè)存量去化，改善企業(yè)現(xiàn)金流狀況。此外，該政策還將與近期個稅退稅、住房品質(zhì)提升等舉措形成組合拳，共同傳遞出2026年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力、系統(tǒng)維穩(wěn)的信號，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期、防范結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。

    商鋪需求受餐飲、零售等消費(fèi)活躍度的影響，寫字樓的租賃與銷售則和服務(wù)業(yè)與商務(wù)活動相關(guān)。商業(yè)用房的庫存去化與經(jīng)濟(jì)活躍度緊密相關(guān)。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著當(dāng)前消費(fèi)市場逐步走強(qiáng)、服務(wù)業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，對商業(yè)空間的需求客觀上有所增加。降低首付門檻，將有助于引導(dǎo)資金流向與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相關(guān)的不動產(chǎn)領(lǐng)域，促進(jìn)商業(yè)活動空間的擴(kuò)充與升級。