三重因素共同推動 香港樓市繼續(xù)回暖

    本報記者 張薌逸

    2026年，香港住宅量價齊升態(tài)勢延續(xù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年3月份，香港二手私人住宅成交4380宗，環(huán)比增長18.83%。香港差餉物業(yè)估價署（以下簡稱“估價署”）公布的2026年2月份香港私人住宅售價指數(shù)為307.6點(diǎn)，較2026年1月份上漲1.5%。

    實際上，在2025年，香港樓市已觸底回升，進(jìn)入上升通道。估價署數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價指數(shù)自2025年3月見底（284.9點(diǎn)）以來，已經(jīng)連續(xù)9個月上漲；在2025年經(jīng)濟(jì)增長蓬勃、金融市場表現(xiàn)強(qiáng)勁和利率下調(diào)的支持下，市場氣氛良好，住宅銷售市場復(fù)蘇，2025年的交投量較前一年上升18%；從價格來看，2025年第四季度，香港住宅售價經(jīng)過連續(xù)三年跌勢后錄得2.5%的溫和升幅。

    “綜合來看，本輪香港樓市的回升，是在政策松綁、租金回報率改善以及人口流入三重因素的共同推動下，形成的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策松綁有效激活了改善型需求，租金回報率的提升則進(jìn)一步凸顯了房產(chǎn)的持有價值，而人口凈流入為市場注入了新的居住需求，共同構(gòu)筑了本輪回升的基本面支撐。

    “香港不動產(chǎn)市場與匯率和利率的關(guān)聯(lián)度非常高。香港按揭利率下行，借貸成本的顯著降低，減輕了購房者的月供壓力，提升了置業(yè)吸引力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，同時，銀行利息下行、出租回報率上行，疊加市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，也促使部分資金從定期存款轉(zhuǎn)向能帶來“租金收益+房價上漲”雙重回報的房產(chǎn)市場。

    從租金來看，中原城市租金指數(shù)CRI于今年2月份報130.22點(diǎn)，按月升0.12%。前述估價署發(fā)布的初步統(tǒng)計數(shù)字顯示，2025年第四季度住宅租金同比上升4.1%，高于同期住宅售價漲幅。

    據(jù)中原地產(chǎn)測算，以2026年1月份港島區(qū)為例，面積約431方呎的私人住宅單位平均租金約2.07萬港元，同類單位平均售價約552萬港元。在七成按揭、30年還款期及按息3.25厘的條件下，每月供款不足1.7萬港元，已明顯低于租金水平。

    “在租金持續(xù)上漲、房價回穩(wěn)的背景下，越來越多租客選擇入市買房，以鎖定長期居住成本，其中就包括在港讀書的學(xué)生和人才選擇由租轉(zhuǎn)買，這部分需求也推動了市場的成交量。”李宇嘉表示。

    展望未來，受訪專家普遍認(rèn)為，香港樓市還將持續(xù)上行。

    李宇嘉分析稱，從基本面和供求關(guān)系來看，低息環(huán)境、多元需求持續(xù)釋放的格局不會改變。香港樓市已走出調(diào)整期，2026年有望延續(xù)“價量齊升”的局面。考慮到政策紅利和金融環(huán)境的支撐邊際減弱，2026年香港樓市或?qū)⒎€(wěn)步上揚(yáng)，而非暴漲，或者逐步回歸平穩(wěn)的節(jié)奏。同時，隨著人口涌入，租賃需求將繼續(xù)旺盛，租金上漲的局面會繼續(xù)維持。

（編輯 喬川川）