各地多舉措降低購(gòu)房成本

    本報(bào)記者 張薌逸

    4月13日，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門發(fā)布《關(guān)于支持各類人才在錫發(fā)展給予購(gòu)房補(bǔ)貼的通知》，明確對(duì)各類人才在無(wú)錫市市區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，給予一定補(bǔ)貼支持。補(bǔ)貼一次性兌現(xiàn)，可充抵購(gòu)房款（包括首付款）。

    同日，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門還發(fā)布了《關(guān)于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件的通知》，明確符合購(gòu)房資助條件的個(gè)人或家庭，在指定房源庫(kù)內(nèi)選購(gòu)一套新建商品住房現(xiàn)房，可獲得購(gòu)房款（以網(wǎng)簽備案合同為準(zhǔn)）的15%，但最高不超過(guò)20萬(wàn)元的購(gòu)房資助。

    “此次無(wú)錫新政針對(duì)人才的購(gòu)房補(bǔ)貼可以用于首付，直接降低了購(gòu)房的準(zhǔn)入門檻。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此外，無(wú)錫還對(duì)換房需求進(jìn)行了補(bǔ)貼，有助于促進(jìn)賣舊買新的換房需求。

    記者注意到，包括無(wú)錫在內(nèi)，4月份以來(lái)，已有宜昌、汕尾等五地推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，降低居民購(gòu)房成本與購(gòu)房門檻。

    宜昌市住房和城市更新局等部門4月4日發(fā)布的《宜昌城區(qū)人才購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》明確，對(duì)在事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)就業(yè)的E類及以上人才，以及在民營(yíng)企業(yè)、新經(jīng)濟(jì)組織和新社會(huì)組織就業(yè)及自主創(chuàng)業(yè)的F類及以上（不含大專畢業(yè)生）人才，按照D類及以上10萬(wàn)元、E類6萬(wàn)元、F類5萬(wàn)元發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼券（不與高層次人才首套房折扣補(bǔ)貼重復(fù)享受）。

    汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門4月3日發(fā)布的《汕尾市著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干措施》則提出“購(gòu)買建筑面積140平方米（含）以下的，每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元；購(gòu)買建筑面積140平方米以上的，每套補(bǔ)貼4萬(wàn)元”等多條可疊加使用的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，精準(zhǔn)支持初婚初育家庭、多子女家庭等購(gòu)房群體。

    值得注意的是，除發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼外，各地還探索通過(guò)提供貸款貼息、開展退稅優(yōu)惠等方式，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求。

    南京市住房保障和房產(chǎn)局近日發(fā)布的《關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施》提出“對(duì)自政策發(fā)布之日起至2026年12月31日期間完成‘賣舊買新’的購(gòu)房人給予貸款總金額1%的貼息”。

    “南京市本次的政策直接降低了購(gòu)房者的利息支出，也有助于打通二手房與新房市場(chǎng)的置換鏈條，在覆蓋范圍、操作靈活性和財(cái)政可控性之間取得了較好平衡。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸貼息直接作用于購(gòu)房者的購(gòu)房或持有成本端，將有利于持續(xù)降低房貸成本、激發(fā)市場(chǎng)需求。尤其在房?jī)r(jià)企穩(wěn)的大環(huán)境中，其政策效應(yīng)將更加明顯。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)，各地可以將房貸貼息與個(gè)稅抵扣結(jié)合，形成更長(zhǎng)期的成本分擔(dān)機(jī)制，同時(shí)針對(duì)多子女家庭、青年人才、初婚初育等特定群體實(shí)施差異化貼息。此外，還可以探索存量房貸貼息，緩解提前還貸壓力，進(jìn)一步激活市場(chǎng)潛在消費(fèi)需求。

    “未來(lái)各地政策應(yīng)圍繞居民住房需求潛力進(jìn)行完善。”李宇嘉建議，各地要考慮居民對(duì)于居住體驗(yàn)，配套設(shè)施，服務(wù)水平等的需求，補(bǔ)足二手房短板，提高市場(chǎng)對(duì)于二手房的接受度，從而加速二手房和新房的循環(huán)、剛需和改善性需求的循環(huán)，并穩(wěn)定二手住房的價(jià)格。