本報記者 杜雨萌
《證券日報》記者1月27日從住建部獲悉,近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導房地產(chǎn)市場情況。
倪虹表示,中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一,城市政府要充分認識保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,切實落實城市主體責任。
除上海、深圳外,1月27日,杭州發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。至此,僅7天時間,上海、深圳、杭州三大熱點城市相繼加碼樓市調(diào)控政策。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從具體的政策內(nèi)容上看,無論是個人轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限從2年調(diào)整到5年,或是進一步加強住房限購,并明確限購范圍內(nèi),新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓等,杭州出臺的樓市調(diào)控新政無疑直指新房、二手房價倒掛所產(chǎn)生的投機性需求。預計此舉在短期內(nèi)將會對杭州樓市起到降溫作用,尤其是對投機性購房來說。
“監(jiān)管部門的及時調(diào)研督導,是中央層面對于近期上海、深圳等地樓市快速升溫的快速反應。”貝殼研究院首席分析師許小樂對《證券日報》記者表示。
事實上,無論是上海、深圳或是杭州,樓市熱度的關(guān)鍵因素之一非“打新”莫屬。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者分析稱,熱點城市“打新”的涌動,使得少數(shù)新建住宅供應稀缺,投資客的加速入市無疑搶奪了剛需購房者的房源。
“整體上看,從近期熱點城市加碼樓市調(diào)控政策的內(nèi)容來說,確實有利于抑制當下熱點城市房地產(chǎn)市場的虛火,避免市場短期失控。后續(xù)若想取得更加實質(zhì)性的效果,勢必還要針對‘打新潮’以及資金無序進入房地產(chǎn)市場進行約束,否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋。”在張大偉看來,比如此次杭州針對搖號房源增加限售的舉措,未來有可能成為樓市調(diào)控的又一示范動作。
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